奥克兰房市周期已达顶峰 未来房价涨幅趋于平淡
房产作者: Debbie Shaw
摘要BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，奥克兰房市周期已达到顶峰，这意味着未来几年房价涨幅不大。
后花园新西兰房地产在线3月24日报道：BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，奥克兰房市周期已达到顶峰，这意味着未来几年房价涨幅不大。
他在每周概述中写道，促使房市发生变化的因素有两点，即针对房产投资者出台的第二套房起40%首付政策，以及房价最终来到一个“新的暂时的平衡点”上。
他说：“由于利率上涨、经济衰退、移民崩溃或供应激增，房市并未真正冷却下来。”
Alexander指出了一些导致房市“高烧不退”的因素，这里面就包括“恐慌性购买”（害怕涨价或没房源），还有众所周知的房源短缺、建筑活动缓慢及平均寿命延长等等。
Alexander表示，奥克兰的房产均价下滑了4%；另外，由于受到房源供应过剩的影响，基督城的房产均价下滑了3.5%。
惠灵顿的房价涨幅也明显放缓，该城市过去三个月内的房价增幅为2.5%，相比更早前三个月5.8%的涨幅有所放缓。
城市租金上涨
地产公司Barfoot & Thompson表示自己正在出租的城市公寓数量不断增加。由于学生返校，达成的新租赁协议通常在2月份达到峰值。
房地产经纪人表示，过去一年里，一卧和两卧户型的城市公寓的租金上涨了4%，而三卧公寓每周的租金涨幅则达到109新西兰元以上。
据该公司数据显示，一套单人卧室公寓的每周平均租金接近400新西兰元；两居室公寓为500新西兰元；三居室公寓为770新西兰元。
[据NZ Herald消息编译整理]
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