如何在新西兰买到高性价比新房？看完这篇就全懂了！

后花园新西兰房地产在线3月2日报道：买新房对于很多人来说都是一个梦想，在如今火热的房地产市场中，买到高性价比的新房不仅能帮忙省钱，还能够为将来的投资打下坚实的基础。然而，买新房也存在很多误区，为了避免后悔，掌握一些房地产知识至关重要。

据房地产公司Harcourts的行政总裁Chris Kennedy介绍，新房之所以备受青睐，是因为它品质出众，而且没人住过，屋主还可以按照自己的想法对其做出各种改动。

他说，在崭新分割的地块上买房或者建房都存在优势和劣势。

Kennedy表示：“好的方面在于，一切都是崭新的。”

他说，购买新的地产或新房可以简化很多繁琐的流程。如果买家想在一块私人分割的地皮上建房，而这块地皮又正好在建地的后方，那么开发工作就比较复杂。但要是从开发商手里直接买地，他就可以帮你做很多跑腿的工作，例如申请资源许可证。

Kennedy表示，开发商在这方面经验充足，他们会想尽各种办法获得资源许可，满足议会对基础设施（包括公园、商店和学校）的要求。

他说：“为了让议会满意，开发商可能会贡献一笔‘绿化基金’，或者捐赠一部分地块用于打造公园或娱乐设施。”

如果房价呈涨势，那么早点买房肯定会赚。Kennedy表示，通常在崭新分割的地块上，没人想成为第一个买家。然而，一旦购买的人多了，其他买家也会蜂拥而至，价格就会被炒起来。假以时日，例如之前在Hobsonville和Silverdale就出现过这样的情况，这里的地块被渐渐炒热，周边的配套设施也越来越完善，最终成为了人气高涨的小镇。

Kennedy表示，相比款式老套、阴冷潮湿的旧房子，新房更加温暖舒适，而且也更加耐用。唯一的缺点在于，分割地块上存在很多建房限制，很难以屋主的需要来量身定制。

他说，新西兰有很多建地存在开发限制，要求不能与周围的房子差别太大，所以开发商在提交设计草图的时候，就不能太个性化。另外，开发商也明白，为了让房子好卖，必须让它符合一般的审美标准。

Kennedy表示，如果买家想打造一套砖建别墅，也不是一件容易的事情。

他说：“议会的规定会限制你的想象力，你不能随意在房产周围设置晾衣绳、安装电视天线或停放房车等大型设备。”

Kennedy说，买新地皮的劣势还有一个，就是通勤时间可能会延长。

据Kennedy介绍，目前政府对土地的管控很严格，很多新开发的建地都在Pokeno, Silverdale 和Kumeu一带，如果你在奥克兰CBD上班，那么住在这些地方就会浪费很多时间在通勤上。

因此，Kennedy推荐买家购买“棕地”。他说，“棕地”就是一些废弃后的工业用地，目前奥克兰市区周边有很多这样的地块，它们以前可能是Mt Wellington采石场，后来被开发商重新利用，并对外出售。

他说，如果选择在远郊区域买地、买房，就得做好十足的心理准备。因为这里的房产在短时间内不会升值，不能将它与发展成熟、人气高涨的郊区相提并论。

【据nzherald消息编译整理】