对话新西兰房产大佬,解读2019房市走向!你最关心的问题都在这里!
后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道:新年伊始,一切都是新气象!展望未来,我们对新的一年充满希望。对于新西兰房市,去年虽频频爆出遇冷消息,但还是呈现稳定增长的态势。新的一年又会怎样?今天我们与新西兰房产大佬-Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson对话,为你解读2019房市走向!
Q:新的一年,您觉得市场前景如何?
A:我认为2019年房屋成交量仍将表现不错,房价会保持目前水平。市场可能出现轻微调整,与去年相比,今年的房市更倾向于买方市场。
同时房屋待售的天数会延长,更多的交易取决于银行是否放贷。虽然过去一个月的数据显示,开放日参观的买家在减少,但迹象表明这些买家做足了功课,购买的目的性强。
然而强劲的经济,较低的利率,建筑许可的增加,新公寓楼、新项目的落地,市场提供的选择范围扩大。
另外虽然相关科技在不断进步,但提供服务的人仍然是关键。
Q:与去年相比,今年会有哪些不同?您对公司去年运营情况怎么看?
A:Barfoot & Thompson在过去一年非常成功,房屋销售量和管理的物业数量都在上涨,物业管理方面也得到了更多建议,更加完善。随着统一规划方案实施,我们的项目团队在去年接手了数个项目,2个项目完工,1个新项目上市。最值得骄傲的是,在近期的国际地产大奖(International Property Awards)中,我们获得了全球最好的房地产机构(Best Real Estate Agency in the World)的荣誉称号。
2018年,我们比2017年卖出了更多房子,房价也有1%-2%的涨幅。
虽然《海外投资法修正案》在10月22号实施后,上市房源数量和买家人数都有所减少,但相对而言买家有了更多选择,他们做足了功课,以往高溢价的房屋没有了市场。
同时,去年新的租房要求的实施,更多的私人房东联系了我们物业管理部门,希望我们来帮助管理租屋。
Q:您认为未来一年影响房市的因素会有哪些?
A:近期的两大立法改革——《海外投资法案》和《2017年反洗钱反恐怖融资法修正案(The Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Amendment Act 2017),简称AML/CFT》是影响来年房市的重要因素。
立法改革将给卖家和买家带来新的挑战,但和其他国家一样一般在6个月之后人们就习惯了。
作为世界领先的房地产公司,我们在参加海外会议和研讨会时能够感受到很多国家认为现在不能在新西兰买房了,但事实并非如此。
虽然买房的政策确实收紧了,多数也同意这是必要的。但这并不意味着人们不可以在新西兰投资了。政府应该确保全世界知晓新西兰仍是个投资胜地,并向他们解释可以投资的领域以及如何投资。这将吸引一些急需的人才,如建筑、卫生和教育等领域的人才,来到新西兰。
Q:您最希望政府在2019年做些什么?
A:今年将会对《住宅租赁法》进行审查,而这需要审慎考虑。尽管政府表示这是为确保租客利益得到保护,但同时应该保证房东得到平等的对待,否则可能出现房东退市的情况。
如果房东退市,租房就会减少,租金则会上升,租客会面临更艰难的处境。租赁法庭需要进行调整,确保租客和房东能得到更快和更公平的结果。在没有解决好所有问题前不要提什么立法,政府应深入行业基层,了解这些变化带来的影响。
很多变化会给企业带来巨大的成本,尽管我们承担了这些成本,但如果成本继续上升,未来我们可能就无法承担。例如《反洗钱法案》下,律师、房产中介和银行要做很多重复的事情,而这些都需要成本。我们同意保护国家安全是必要的,但应该有一种更简单高效的方式,例如建立一个三方均可使用的中央数据库。
另外,如果政府想要住房实现可负担性,就需要对《资源管理法》进行审查。地方议会应限制翻修或新建住宅的许可费用。这些成本在过去几年里不断上升,如果你把这些加起来就能理解为什么房价会上涨了。
【英文原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12174309】
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