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拍卖现场直击 | 文法校区房$20万起拍!低价学区房背后隐藏着怎样的秘密?

新西兰2019-03-13 17:29作者:Roy Liu
摘要在今天全部被推向拍卖场的32套房产中,有5套房产在现场成交,有7套房产流拍,剩下20套房产无人竞价。今天的清盘率为16%。

后花园3月13日报道:

与上午相比,拍卖场在下午更加沉闷。在全部被推向拍卖场的13套房产中,仅有两套成交。

1 Ponsonby 4房

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这是一套位于4 John Street, Ponsonby的独栋别墅,拥有4间卧室、2个卫浴和2个车位。

该房建于1900年代,室内面积为139平米,土地面积为409平米。

QQ截图20190313155917

该房的CV估价为$2,125,000,今日成交价为$1,985,000,是CV估价的93.4%。

2 New Lynn 2房

这是一套位于34D Arawa Street, New Lynn的独栋别墅,拥有2间卧室、1个卫浴和1个车位。

QQ截图20190313160642

该房建于2010年之后,室内面积为112平米,土地面积为144平米。

该房的CV估价为$670,000,今日成交价为$655,000,是CV估价的97.8%。

文法校区房$20万起拍!

QQ截图20190313154630

这是一套位于288A Manukau Road, Epsom的城市屋,该房拥有三间卧室、一间卫浴和两个车位。

该房建于1980年代,室内面积为120平米。

QQ截图20190313154701

该房地处著名的奥克兰文法学校(Auckland Grammar School)的学区内,该房的CV估价为$1,160,000,但今天的起拍价只有$20万。这是因为该房的地契类型为Leasehold。

下面小编就为您普及一下Freehold和Leasehold的区别:

leasehold-vs-freehold

“永久产权”的概念在新西兰基本上与FREEHOLD 是可以互相使用的。中文翻译为自由产权或永久产权,也就是所谓的FEE SIMPLE。TITLE也是目前新西兰法律范围内等级最高的产权,即所有产权种类中产权人对于相关地产享有权益最多和最完整的一个。产权人及其继承人享有永久产权(999年),在法律允许的范围内可以最大限度地进行自由处置,既可以将部分权益转移给他人,如租给他人;也可以将全部权益在一定期限内赋予别人,如遗孀在丈夫死后根据遗嘱可以终生享有地产,但在遗孀死后产权将依法另行处置,这就是所谓的LIFE ESTATE。

租赁产权(LEASEHOLD)的涵义是,产权人的权益是建立在有关LEASE的基础上的。也就是说,产权人实际上是一位租客,而不是土地的最终所有人。至于产权人具有什么样的权益,要看LEASE的条款是如何规定的。所以,相关律师就一定要详细审查LEASE的有关条款,如年限、续约和租金调整、及对作为租客的产权人制定的限制条件等。只有在对LEASE进行充分了解之后,才能做出投资决策。如所谓的GLASGOW LEASE地产虽然可以无限期续约,但是可能由于地租要经过许多年才能调整一次,如果地价在过去几年内急剧上涨,可能在下次租金调整的时假会导致成倍的上调。但是如果地租上调有LEASE的条款作依据,即使涨幅很大,法院也很难进行干涉。

以下是今天房产的拍卖数据:

1 清盘率:16%

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在今天全部被推向拍卖场的32套房产中,有5套房产在现场成交,有7套房产流拍,剩下20套房产无人竞价。今天的清盘率为16%。

2 成交价格统计:

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在今天第一时间成功售出的5套房产中,有2套房产的价格在$200万以上,有1套房产的价格在$180万至$200万之间,有1套房产的售价在$100万至$150万之间,剩下1套房产的价格在$100万以下。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果:

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