商业银行收紧奥克兰过桥贷款批复

后花园新西兰房地产在线9月19日报道：房地产协会发布的最新数据显示，奥克兰上个月房产成交量与去年相比减少了20个百分点，而一家大型房地产中介公司的顶级拍卖师也表示，最近一段时间拍卖场上的清盘率也降到了去年10月份新西兰央行刚刚出台30%首付的LVR新政后的清盘水平。

目前的奥克兰房地产市场就是，如果不出售名下房产，房产卖家很难再买到一处新的房产。LVR新政已经由新西兰各大商业银行贯彻实施，虽然有可能只起到暂时的作用，但却对目前过热的市场起到了一定的降温作用。君不见最近一两个月新上市房源数量和拍卖场上的清盘率都同步下降了吗？

奥克兰东区贷款中介Bruce Patten表示，他最近就接到12通电话是关于新政实施后他的客户在从贷款银行中借不到过桥贷款的案例。

在这里要解释一下过桥贷款：过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指房地产买家A希望在名下房产还未售出的情况下，本身由于暂时缺乏周转资金，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金买下A看中的新的房产，等A的房产转让之后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

“很多来找我们咨询的客户都表示，他们不希望在确定买下新的房产之前就卖掉自己名下的房产；如若不然，目前市场上清盘率不景气将有可能使他们陷入‘新房买到手老房脱不了手’的尴尬局面。”

“我认为几家大的商业银行一定是觉得金融风险太大，因此采取了保守的借贷策略。现在过桥贷款的批复量确实比过去低了不少。”

贷款经理的几点意见：

1. 在市场还不太 “冷” 的近期卖掉名下房产再买新的房产；

2. 将新房产的交割日期留足最多三个月时间，这样就能给自己争取到最佳卖房时机，在拍卖前先和vendor达成书面协议。