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7年来的首个拐点!奥克兰房市变为“买方市场”!

房产作者: Grace Zhou
7年来的首个拐点!奥克兰房市变为“买方市场”!
摘要2018伊始,卖家多持观望态度,新上市房源少,房源库存积压严重,去库存时间更长。

后花园新西兰房地产在线1月4日报道:2018年伊始,奥克兰房市迎来了全新的拐点,从持续7年的“卖方市场”转变为了“买方市场”。由于许多卖家对新一年的LVR政策变化持观望态度,导致新上市房源十分少,房源库存积压严重,卖房所需时间更长。

据某房地产网站最新数据显示,上个月奥克兰房市出现疲软,并且全国新上市房源跌至历史最低点,这意味着卖家不确定是否该出售自己的房子。

网站表示,根据其库存数据,奥克兰已经变成了买家市场,这是自2011年2月以来(近7年前)的第一次。现在,卖掉奥克兰的所有待售房源需要24周,超过了其23周的长期平均水平。

尽管如此,卖家们并没有降低自己的卖价预期值。自11月以来,奥克兰房产的平均要价上涨了2.7%至982,673新西兰元。

网站发言人Vanessa Taylor表示,“去年,新西兰发布了最新CV,这导致房主们的心理价位超出了买家的心理价位。”

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尽管库存积压,但奥克兰卖家的要价依然不减。

虽然去年奥克兰的新上市房源下降了7.8%,但房源库存却大幅膨胀。ASB 经济学家 Kim Mundy解释道,“新上市房源减少、但库存却膨胀,意味着销量大幅下滑。”

她认为全国各地或多或少都存在这种现象-人们由于总理选举,其次由于圣诞节,都暂停了买房或卖房交易。

“2018年将有许多的政策变化,因此人们都倾向于推迟交易,静待2018年的走势。即将发生的政策变化包括对房主和投资者放宽LVR限制或房贷标准,以及政府承诺限制海外买家买房。”

新西兰的其他主要城市也出现了库存积压的情况。尽管惠灵顿房市去年十分火爆,但总库存仍比2015年底高出21%。房产平均要价自11月以来较为平稳,为573,968新西兰元。买家的需求没有褪去的迹象,惠灵顿房源去库存时间只需7周,远少于平常的18周。

坎特伯雷的房源库存同期相比上涨了18.6%,要价上涨了4%至501,665新西兰元。

就新西兰全国来说,房源库存上涨了9.3%。去库存时间需18周,比平常的31周少了近一半。

新上市房源下降6.2%,跌至历史低点。平均要价自11月以来上涨3.8%至660,798新西兰元,突破历史新高。

全国各城市中, Central Otago的卖家心理预期价最高,达到了984,719新西兰元,尽管这并不能反映卖价。

要价涨幅最大的城市还包括:Nelson & Bays (上涨11.3 %至618,712新西兰元);Marlborough (上涨10 %至479,288新西兰元);West Coast(上涨8.7 %至265,396新西兰元);Southland (上涨6.3 %至309,174新西兰元); Wairarapa(上涨5.4 %至429,488新西兰元)。

要价跌幅最大的城市包括:Central North Island(下降7.4 %至403,648新西兰元)以及Gisborne (下降4.7 %至287,928新西兰元)。

[据Stuff消息编译整理]

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