拍卖分析：按下葫芦浮起来瓢! 利空出尽，后市难料！

后花园新西兰房地产在线12月16日日报道：

下周房地产市场就进入圣诞假期模式，2018年房产市场已经收官！

这一年，在打压房价方面，工党说到做到，几乎兑现了打压房价的所有选前承诺。

奥克兰房产市场黄金十年谢幕，但全国其他地方却涨势不减。房租涨幅则比国家党时期还高，惠灵顿的房租也快追上奥克兰了。

REINZ本周发布的数据显示，全国住宅中位价在11月创下新高，达到57.5万纽币，同比增长6.5%。同月奥克兰住宅中位价是86.7万纽币，环比10月份86.45万纽币略有上升，但相比去年11月则下降了1.5％。

在奥克兰房市遇冷的“新常态”下，首次置业者迎来了难得的好时光。那些价格60-80万，适合首次置业者接盘的房产，价格依旧坚挺。一些开发商的新盘，则选择让利走量，回流资金。

展望后市，一种观点认为奥克兰房价会跟随悉尼大跌的脚步，依据是历史经验。而且考虑到当下通胀指数低行的背景，房价已经降了。

另一方则认为在房贷利率、市场供需完全不同的情况下，奥克兰房价走上悉尼之路是空谈。他们认为奥克兰房价是走平和分化，好房依然会涨。“地方都涨了，奥克兰怎么会跌？”

政策、利率和供需/人口是影响房价走势的短期、中期和长期因素。

目前政策层面的利空基本已经出尽，只剩下一个资本利得税。

利率方面，央行已经表态2020年以前不加息。而被川普怒怼的美联储，未来也会放慢加息的步伐。

人口方面，净流入的移民虽然不断下降，但人口依然是上涨的趋势。Kiwibuild更是画饼，说好的10年10万套，现在100套都没出来。这些都是支撑房价的因素。

但有一个大利空是工党！

工党不是傻子，不会在经济低迷的时候把房地产往死里搞。但国家党是因为房价下台的，所以工党第一个3年任期内断不会再让房价一飞冲天了。

此外，随着更多高密度住宅的竣工入市，在给更多首次置业者带来选择的同时。也会在数据上，进一步拉低奥克兰住宅均价。

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周共有294套房产参与拍卖，和上周相比略有下降。另外清盘率重新跌倒30%以下，中位价和均价也各有10%左右的降幅。

房源分布方面，中区参与拍卖的房源数量最多，东南区和北岸分列二三位。

清盘率方面，各主要城区当中，经常排名第一的中区此次屈居第三，东南区和西区分列一二位。而北岸的清盘率只有12%，惨不忍睹。

价格分布上依然是入门级和中端房产销量最好，合计占比89%。在市场遇冷，转变成买家市场的行情下，今年60-90万区间的房产销量非常好，经常能高于CV出售。

冠军地产

本周成交价格最高的地产是一块位于Mt Eden的土地，具体地址是27A View Road。

这块大地面积高达1057平米，最初上有一栋建于1940年代的5卧2卫浴的大房，现在已经移除。

Ctiy Council已经签发了两栋住宅的建筑许可。 另外，把土地分成4块建地的申请也已经递交。

这块地位于Mt Eden的黄金地段，邻近商店、咖啡馆、公交和Mt Eden Domain。学区则包括

双校网和Mt Albert Grammar等名校。

247.5万的CV，卖了262.2万。值得一提的是，该房产上次成交是在2016年9月，价格是224万。 彼时正是奥克兰房价的峰值，两年过去，在市场遇冷的情况下，依然赚了不少。

本周另一个有看点的房产是Remuera的一套公寓，地址是10 St Marks Road。这个室内面积124平方米的2卧2卫浴，本周以192.5万纽币的高价售出。

St Marks公寓是一个高端楼盘，它的顶层复式在今年11月曾经登上新闻。起因是它的买家-一对美国年轻夫妇一天没住，就决定转手，价格超过600万纽币。如今这套顶层依然在寻找主人，但同楼盘另一套公寓在房市遇冷的今天，依然卖了个好价钱。