许可迟迟不下发 奥克兰特殊规划区遭弃 开发商矛头直指议会
后花园新西兰房地产在线7月31日报道：一名奥克兰土地开发商表示，由于议会许可和再分区的长期延误，他在一处特殊住宅区修建1500套住宅的计划已经被推迟超过2年之久。
为解决奥克兰住房危机，2013年划分出150多块特殊住宅区用以修建数万套住房，其中10%为经济适用房。
土地开发商Nigel Hosken表示，许多开发商已经放弃在特殊住宅区的开发计划，因为许诺的更快速的许可下发并没有兑现。
Nigel Hosken管理着奥克兰南部区域Hingaia特殊住宅区的开发计划，这个特殊住宅区拥有16个土地所有者。
作为一名建筑师和房地产经理，他的工作是对这块48公顷的乡村土地进行再分区和再分割，以便利1500套住宅的修建，其中10%或150套为经济适用房。
原本他预计2016年年中可以迎来第一个住户，然而，土方工程才刚刚开始。“现在我们才开始安装管道，离第一套住宅建成大概仍需18个月。”
他表示，获得16个土地所有者的同意并非易事，但他同时责怪耗费时间且费用高昂的许可下发过程。
“开发商们为一切事情买单，他们出钱买地，支付区域划分费用，许可下发费用，基础建设费用，最重要的的是还要支付发展贡献费用。”
Nigel Hosken表示，这是不公平的。建筑商获得了包括快速下发许可在内的特殊对待承诺，作为回报，他们就要修建10%的经济适用房。
Nigel Hosken的项目再划区过程延迟后，他于特殊住宅区法案的截止日期即2016年9月前，提出了多个资源许可申请。
他表示，议会承诺重要的许可将在2016年12月前下发，于是他开始招标，会见承包商，并签订了预售合同。
但是原本只需20天就下发的许可在数月之后才得以下发，甚至一些还并未下发。
他说“官僚主义，规章制度和中央与地方政府的意愿缺乏”导致这一过程困难重重。
他还说到许多开发商已经放弃了特殊住宅区，因为他们不想为此补贴10%的经济适用房。
“我能想到诸多这样的例子，议会增加了获得许可的难度，因此为什么开发商在支付了全部的账单后，还需要给予10%的折扣呢？开发商没有理由这么做。”
奥克兰议会拒绝接受采访，但在一份公告中监管部门主管Penny Pirrit表示，奥克兰议会收到了Hingaia特殊住宅区44份资源许可申请，其中32份已经获得同意，11份还在审议中，1分被退回。
她说尚未下发的11份资源申请是由于议会正在等待进一步的消息，等待开发商和水资源供应方Veoila在水资源供应问题的解决办法。
公告中说到，“不幸的是，直到这个问题解决了我们才能下发许可。受此影响的开发商都知道这个问题。”“The Housing Accord and Special Housing Areas Act法案一直都是作为奥克兰统一规划方案正式实施前的一个临时解决方案，统一规划方案实施后将废除所有的特殊住房区。”
特殊住宅区的开发商可以选择在特殊住宅区法案或相关的现行规定下进行开发项目。
【据RNZ消息编译整理】
