房价下跌，投资者重回市场，会给奥克兰的楼市带来起色吗？

后花园10月17日援引NZHerald报道：

对于首次购房者来说，目前的市场趋势有好有坏，因为奥克兰的房价下跌的同时，投资者又回到市场，带来了更多的竞争。

梅西大学最新发布的《住房负担能力报告》发现，随着过去3个月房价下跌，更多购房者能够买得起城市住房，比起以前可负担程度增加了10%。

但分析机构CoreLogic的另一份报告发现，这些房价下跌也吸引了更多的投资者。

在全国范围内，过去3个月住房价格上涨2.6%，原因是许多地区房价涨幅趋于平稳，工资水平不断上涨，住房贷款还款率创历史新低。

梅西大学经济与金融学院的Arshad Javed表示，全国16个地区中有8个地区的人们的负担能力有所提高。

他说：“这主要是受房价波动的影响，包括奥克兰的房价中位数下降了4万纽币，使人们的负担能力提高了8%。”

此前，奥克兰经历了近10年的快速房价增长，成为全球房价最昂贵的城市之一。

全国住房拥有率也从上世纪80年代约78%的创纪录高位，暴跌至目前的55%。

然而，随着过去两年奥克兰房价增长放缓甚至开始下降，首次购房者不仅重返市场，而且成为最大的购房群体。

他们受益于创纪录的低利率、将自己的储蓄转化为住房存款的能力，以及政府旨在减少投资者购买房产数量的措施。

不过，CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，对首次购房者来说，这段短暂的光明时期现在可能受到来自投资者竞争加剧的威胁。

“总体而言，过去几个月有迹象表明，我们现在可能正在见证首次置业者的黄金时期结束，”他在CoreLogic的最新市场动向中表示。

一个关键的迹象是，投资者在奥克兰房屋贷款占比重再次登顶。

在过去3个月发放的所有住房贷款中，他们获得了28%的担保，超过了首次购房者所占的27%。

与此同时，那些希望出售现有房产、搬入另一套住宅的业主，也在退出房地产市场。

被称为“搬家者”的他们在过去3个月里仅获得了奥克兰全部住房贷款的22%，这是他们10年来的最低市场份额。

Davidson表示，投资者再次购买房产，因为他们的物业租金回报会更好，而且现在奥克兰的房价正在下跌，他们感觉到了一个获利的机会。

在全国范围内，“搬家者”是最大的购房群体，占全国新增住房贷款的26%，相比之下，投资者占25%，首次购房者占24%。

贷款市场抵押贷款顾问Bruce Patten表示还没有准备好结束首次购房者的困境。

他说，他的抵押贷款经纪人并没有注意到投资者抢在首次购房者之前申请住房贷款的情况的激增。

相反，随着春季的到来，随着更多的房屋开始挂牌待售，房屋交易活动总体上出现了增长。

根据梅西的可购性报告，过去三个月的可购性趋势也延续了去年的一个更广泛的趋势。

调查发现，奥克兰的住房价格上涨了13.8%。

与此同时，全国居民的支付能力提高了5.2%。报告认为，全国工资水平上升3.7%和创纪录的低利率，抵消了全国同期销售价格中值上升3万纽币的影响。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12277052

（责编：Joy）