房产拍卖成开盲盒！奥克兰中区花$40万买房，是赔是赚？
后花园5月28日援引OneRoof报道：
上周五，一套奥克兰一居室单元房以$39.8万成功拍卖，使其成为中区最低价交易之一。
该物业位于Avondale地区，具体地址为76 Riversdale Road，属于半幅地产权。由于是银行抵押物业拍卖，不允许意向买家在交易前入室查看屋况。
在Harcourts代理中介Mark Fitzgerald看来，76 Riversdale Road拍卖就像开盲盒，不到最后一刻，永远搞不清楚是赔是赚。
据Fitzgerald透露，尽管网络“喷子”为他的物业营销制造了不少麻烦，但承押人清楚知道省略看房对物业价格的影响。最终，76 Riversdale Road共吸引逾60份询价，并有8个勇敢买家实地考察物业外围。
“这就是我所谓的极简营销：几张外墙照片、1968年原始审批规划，以及租金评估，应了Less is more的老话。”
“根据我的经验，抵押拍卖并不常见，这是我第一次遇见抵押人不开放看房。”
起初，很多首次置业者对76 Riversdale Road抱以很高兴趣，但由于银行不允许对无法实地估价的住房发放贷款，很多人因此遭到劝退。拍卖当天，仅3组投资买家到场出价。
据悉，物业起拍价定为$10万，并在短时间内迅速飙升至$38.4万。经过与承押人代表磋商，物业以$38.5万的价格上市待售，引来两组买家争相出价，最终定格在$39.8万。
“银行就像甩掉了一个烫手山芋。”
不过，Fitzgerald认为精明的投资者会购入类似物业，再展开一番大刀阔斧的装修，使其符合健康居住环境。
“你可以投入$6万翻修，再以$60万至$65万的价格出售。New Lynn一套类似公寓最近以$54.9万卖出，而且地段还没这么好。”
室内参考图
OneRoof数据显示，位于同一街区的一套三卧单元房曾在今年1月以$61万价格成交。该物业上一次转手发生在2010年，交易价格为$15.9万。
而在Avondale马场另一侧近商店和火车站的地方，一套翻新公寓将在6月3日上市拍卖。届时，其拍卖结果或许可以说明76 Riversdale Road的买家有多明智。
Fitzgerald表示，受益于成熟社区和便利交通，Avondale的房价现已远远超过New Lynn地区。
责任编辑：番茄捣蛋
