奥克兰公寓将迎来井喷式发展，新建公寓数量将创十年新高，但依旧供不应求，公寓的价格恐怕还要上涨！
后花园新西兰房地产在线9月11日报道：
随着Unitary Plan的正式实施，奥克兰正在朝集约化的趋势而飞速发展。这使得奥克兰的公寓市场正在经历前所未有的繁荣。
根据著名地产咨询公司高力国际的统计，未来将有49栋公寓大楼要在奥克兰落成，届时，奥克兰将新增加3795套公寓。其中，有1391套公寓都位于市中心，市中心的边缘地区有961套，其他城区有1443套。据悉，这些公寓项目有一半已经开工，剩下一半正在预售或进行营销。
高力国际的住宅项目营销主管Pete Evans表示，尽管最近一段时间，奥克兰的公寓迎来了井喷式的发展，但与其他市场相比，目前奥克兰公寓的供给数量依然相对较低。
高力国际-住宅项目营销主管Pete Evans
据悉，奥克兰公寓的供应周期目前仅有12个月。
“对于像奥克兰这样人口正在急速增长的大城市，公寓的供应周期应该在12月-24月之间比较合适。” Pete Evans说道。
据称，大部分公寓楼的修建周期在2-3年左右，因此，可以想象奥克兰公寓的供应周期在短期内无法提升。
“奥克兰人口的不断增长加上各大银行日益紧缩的放贷标准，让公寓的修建速度无法满足市场的需求。” Pete Evans说道。
Pete Evans预计明年奥克兰将迎来一个修建公寓的高峰期，届时公寓的修建数量将超过此前10年的总和。到2020年，奥克兰将有138栋新建的公寓楼完工。
房地产研究机构世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，在奥克兰市中心，今年将建成1216套公寓。据称，这些公寓的总价值超过6亿新西兰元，这一数字也创造了最近十年的最高纪录。
房地产研究机构世邦魏理仕（CBRE）的研究主管和高级总监Zoltan Moricz表示，截止到目前，今年在奥克兰市中心已经建成了343套公寓，剩下的873套公寓仍在修建中，将在年内竣工。
Zoltan Moricz指出，在2012年至2014年，奥克兰基本上没有任何新建的公寓。但在2016年，公寓突然迎来了巨大的发展时期——全年一共新建了794套公寓。
CBRE的研究主管和高级总监Zoltan Moricz
尽管新建公寓的数量在不断上涨，不过，Zoltan Moricz却不担心公寓的销路。“我并不认为公寓会出现过剩的状况。因为目前奥克兰的人口非常多，对公寓的需求非常大。” Zoltan Moricz说道。
据称，新建的公寓楼普遍没有停车位，比如在Dominion Rd附近的几个公寓楼盘。这也反映了政府对公共交通的提倡和未来奥克兰的发展方向。
以下是目前奥克兰正在修建或即将动工的主要公寓项目：
【部分内容编译自NZ Herald】
