新西兰的建筑材料究竟是价格过高还是物有所值？

后花园新西兰房地产在线6月4日报道：新西兰的建筑材料究竟是价格过高还是物有所值？想必不同的人会有不同的答案。

住房和城市发展部部长Phil Twyford非常关心建筑材料的成本，他表示：“生产力委员会预计新西兰的建筑材料成本比澳大利亚贵出20-30%”。同时他承诺会进行调查。而来自另外的阵营——建筑业联盟CEOBruce Kohn则认为，调查建筑成本的想法是荒谬的无稽之谈。

Tex Edwards，摄于伦敦

2Degrees Mobile的创立者Tex Edwards在翻新他位于Waiheke的住宅时，石膏板的单价高达24纽币。他说到：“在世界其他国家，石膏板就和薯条一样便宜，我在伦敦翻新房产的时候，同样质量的石膏板也就2.75英镑（5.3纽币）一张，而新西兰却要24纽币。”

奥克兰理工大学教授John Tookey表示，造成这样的情况主要是因为新西兰是一个很小的经济体，市场小，人口少但分布广泛，所以也需要建筑商分散分布，这就导致新西兰在该行业的运营成本增加。更重要的是，由于其他国家的标准、法规不同，有时甚至只是标准尺寸不同，因此与海外国家进行价格比较是比较困难的。

材料成本只是新西兰房价昂贵的众多因素之一，其他因素还包括土地供应、基础设施、劳动力成本、技能、交付机制和创新等。Branz高级研究分析师MattCurtis表示，不同的建筑法规会对价格产生影响，当然，质量也各有差别。最新的数据显示，澳大利亚的新建筑面临很严重的质量问题，所以将新西兰的建筑成本与澳大利亚相比是不公平的。另外，新西兰的小市场意味着制造成本偏高，其中就包括劳动力成本。

从事研究欧洲、亚洲和美国住房工业化制造的Edwards表示，尽管如此，新西兰的建筑材料成本超过正常水平的铁证依然存在，包括：

1） 建筑商使用某些特定材料的回扣和其他奖励措施没有向消费者披露，这基本上相当于未披露的佣金。

2） 2014年，涉及CHH与FletcherBuilding操作木材价格案的个体被处以最低5000纽币的罚款，CHH本身被罚款185万纽币。

3） Fletchers核心产品的HHI指数。该指数是市场集中化的一种测量方式。

4） 商业委员会对Fletcher的子公司WinstoneWallboards的反竞争行为进行了调查，委员会的结论是Winstone并没有违反《商业法案》。但Edwards认为，这显示了新西兰的竞争法很脆弱。

5） 像Knauf等极具竞争力的外国建筑商进入新西兰非常困难，建筑业垄断，缺乏竞争力。

综上所诉，造成新西兰建筑成本过高的原因是多方面的，包括建筑标准和法规，此外，由于新西兰建筑业比较垄断，导致建筑商吃回扣现象比较严重，市场缺乏竞争力；其次，新西兰建筑业与其他国家相比是一个较小的市场，材料供应商少，而且很多建筑原材料需要从别国进口，这也是导致人力和材料成本上涨的原因之一