住房计划年年有，但为什么住房危机就是得不到解决？

后花园新西兰房地产在线5月22日报道：新西兰政府已经宣布将一个大型政府公房建造计划纳入了2017年度预算。该计划将在未来10年内修建3.4万套政府公房，此外，政府在周四还很有可能宣布更多的社会住房计划。

不过，工党住房发言人Phil Twyford表示对这些住房建造计划以及过去4年的年度预算一点儿都不感冒。过去4年里，政府在每次年度预算上都会发布一系列住房计划，但这些只是政府对公众要求解决住房危机的一种反映，实际上这些计划都是一些失败的计划。

为了快速下发建筑许可，加快住房建造速度，政府于2013年划定了一系列特殊住宅区，但令人大跌眼镜的是，4年过去后，在特殊住宅区建造的房屋居然没有超过2000套。奥克兰住房危机便是一个很好的证明。奥克兰住房缺口达到4万套，而且现在正以每年5000到6000套的缺口增量继续增加，因此特殊住宅区并没有使住房危机得到缓解。此外，大家都在嚷嚷降低住房建造成本，并且也想尽了各种办法，但是实际情况又是怎么样呢？建造成本一涨再涨！

另一方面，奥克兰的住房建造远远低于实际需求。要跟上人口的增长速度，奥克兰每年需要额外修建1.6万套住宅，但是在过去一年里，议会只下发了1万套住宅的建筑许可。同时，Phil Twyford也对国家党的这项住房建造计划提出了批评，他认为该计划所涉及的500公顷建筑用地实在太多了，这会导致住房属的土地资产最终进入私人开发商手里，一旦这样，将不会产生足够的经济适用房，我们的后代需要的是更多的经济房而不是豪宅。

在政府住房建造项目里，经济适用房在待售房屋中的比例将达到20%——50%，价格低于65万。不过Phil Twyford表示，工党将建造60万级别的独立住宅和50万级别的公寓和排房。同时他也期待预算中能包含更多的社会住房和紧急住房的解决机制。

近几年预算中住房计划的演变轨迹：

2013年

1，3年期特殊住宅区计划正式实施，通过加快建筑许可发布速度，用3年时间在奥克兰修建3.9万住宅。

2，将房屋租金征收扩大到社区住房供应商，为私人供应商设立1.39亿社会住房资金，并开始将政府公房用于出租。

3，将住房绝缘保温计划扩大到4.6万住宅，三年花费将达到1亿。

4，三年内投资16亿用于Canterbury地区的新住宅的建造和维修。

2014年

通过对住宅90%的建材实行零关税政策将每套新住宅的建造成本降低3500新西兰元。

2015年

1， 过剩政府土地开发计划分了大约500公顷土地用于住宅项目的开发以提高住房供应，并对该计划注入了5220万新西兰元。

2， 对买卖时间不到两年的投资房产实行资本收益税以打击投机行为

3， 海外置业者需要提供IRD号码、新西兰的银行的账户以及本国的税收编号以确保满足相关税收措施。

2016年

1， 过剩政府土地开发计划基金增加了1亿新西兰元。

2， 政府批准在4年里为紧急住房和特殊补助投入4110万专项资金。

3， 四年里向紧急住房计划投入3亿新西兰元，用于全国1400个其他住宅区域的开发，这些资金中有1.2亿将用于建造、购买和租房。

2017年

政府住房建造项目将拆除8300套现有住宅，然后修建3.4万套新宅（1.35万套政府公房和2.06万套经济适用房和其他住房），第一阶段的花费在未来4年内将达到22.3亿新西兰元。