新西兰
中文简体
分享

Nick Goodall:奥克兰约1/3的建筑许可没有采取行动,与房产存量净增长存在差异

房产作者: Debbie Shaw
Nick Goodall:奥克兰约1/3的建筑许可没有采取行动,与房产存量净增长存在差异
摘要在奥克兰,2016年签发的住宅建筑许可约10,000个(2015年9,000个),但房产存量净增长仅6,000套。

后花园新西兰房地产在线9月4日报道:新西兰统计局(Statistics NZ)最近发布了住宅竣工数据系列,旨在更好地了解全国各地的住宅建设活动水平。

这个新数据提供了一种有用的方法来估量建筑许可和修建完成(平均10个月)之间的时间差,以及被取消的建筑许可比例(2%到3%)。

为了更深入地了解目前的情况,我们创造了一种测量住宅物业存量净变化的方法。我们利用丰富的历史性数据,统计出了过去20年里每月有多少套存留物业。

结果是惊人的。

新西兰新建住房供不应求 建房速度过慢给房市造成不良影响

在奥克兰,2016年签发的住宅建筑许可约10,000个(2015年9,000个),但房产存量净增长仅6,000套。

造成这种差异的一个关键因素是,考虑到有限的土地数量,城市更新需要拆毁一套或多套物业来建造更多的多单元房产。

建筑许可(不论是否已发行或已完成)不考虑原有物业的损失。目前在建造更多多单元住宅的情况下,这一数据不足是一个重大问题。

就在4年前,80%的建筑许可都是针对单户、独立住宅。今年6月,这一数字降至50%以下。

这意味着供应问题比许多人所认为的还要糟糕。虽然最近的需求减少,但主要是由于无法获得房屋贷款,目前还不清楚这将持续多久。

移民仍处于创纪录的水平,奥克兰就业增长良好,经济前景看好,市场可能会有坚实的基础,人们继续为获得物业所有权的长期收益而买房。

我们将饶有兴趣地关注着各政党在选举前争夺选票,但任何针对房地产市场的提议看起来都仅是发挥“边缘作用”,而不是解决问题。

[据NZ Herald消息编译整理]

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
关键词:新西兰
评论
验证码