逆天！华人买家$480万抢下Remuera老房！比CV整整高$100万！

后花园2020年2月14日报道：

在奥克兰，什么样的房子最值钱？

估计很多人的答案都是“大地型”物业。

其实，并不是所有的大地都值钱，在奥克兰，真正稀缺的，是那些位于好区的大地。

比如，昨天（2020年2月13日）成交的这套物业。

该房位于30 Omahu Road, Remuera，是一套建于1920年代的独栋别墅。

这套物业拥有4间卧室和1间卫浴，建筑面积为224平米，占地面积为1363平米。

该房的地契类型为Freehold，CV估价为$380万。

需要注意的是，根据奥克兰统一规划，该房位于开发潜力较大的混合型住房郊区规划区(Mixed Housing Zone Suburban)内，分割潜力较大，而这也被认为是，导致该房价格超高的最重要因素！

混合型住房郊区规划区

混合型住房郊区规划区(Mixed Housing Zone Suburban)可建最高2层的住宅，分割后每套新房的占地面积在300平米左右。

登录后花园，查看每套房产的Unitary Plan规划。

Omahu Road被公认为是Remuera最受欢迎的街道之一，紧邻奥克兰最好的学校。

除了著名的双校网（Auckland Grammar和Epsom Girls’ Grammar），该房还地处Remuera小学和Remuera初中这两所高分学校的学区内。

该房地理位置优越，地处Remuera中心商业区，靠近高速公路和火车站，交通极为便利。

如此优质的地段，再加上1363平米的可分割大地，足以制造出一个令人咋舌的价格！

据知情者透露，该房吸引了多组华人买家和洋人买家参与竞拍！

在起拍之后，经过多轮争夺，最终该房以$480万被一位华人买家收入囊中！比CV估价整整高了$100万！

“神话价”玄机靠的是什么？

1. 一套房子的location永远是最重要的！

因为location是一个地块综合资源水平的代表，只要location好，哪怕是再旧的房子也值得买。

2. 是否具备良好的开发潜力，决定了该物业是否可以卖出天价。

新闻里每天都讲的房价，并不是指真正意义上的房屋价格。相比较于房子本身，更值钱的其实是土地！毕竟，房子以后还可以建，但土地占一块儿少一块。因此，能开发的大地，永远都是最受市场追捧的焦点！

说到“开发潜力”，无独有偶。去年11月，一套位于Greenlane的老房同样缔造了一个好区大地的天价神话！

该房建于1910年代，位于10 Tawera Road, Greenlane，坐拥双校网，教育资源丰富。

该房占地1765平米，位于联排和公寓区(Terrace Houseand Apartment Zone)内，分割潜力惊人。根据奥克兰统一规划，联排和公寓区一般可建最高5层的公寓，特殊情况下可建6-7层公寓，是开发潜力最大的规划区。

该房的CV估价为$460万，最终以$611.1万的价格在拍卖场成交。值得一提的是，买家同样是一位华人。

这两套住宅之所以都能以超过CV一百多万的价格成交，主要是两者巨大的开发潜力。然而，并不是所有位于混合住宅区或联排公寓区内的大地房都能顺利分割。

专业人士表示，土地分割的限制条件很多，不仅有来自市议会的硬性要求，更有很多其他的要求需要满足，有潜力并不能保证一定适合分割。

比如，污水管和雨水管的铺设就对能否分割起到了决定性作用。

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对于“大地”这个话题，永远是见仁见智。

对于很多自住买家以及未来考虑转手或出租的买家来说，如果土地不能分割，那么大地的吸引力，可能还不如同一区域中那些占地面积更小的房产。毕竟，占地越小，房价和维护成本越低。

总之，在购买大地物业之前。买家应做足功课，只有这样才能实现利益的最大化。

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（责编：Roy Liu）