买家崩溃！奥克兰多家建筑公司轰然破产，多个在建项目烂尾，欠债数百万……
后花园2023年3月15日报道：最近一段时间，新西兰建筑业风声鹤唳，在短短几个月的时间，多家建筑公司轰然倒闭，其中不乏一些经营业务超过40年的企业。
陷入最近“倒闭潮”的建筑公司多数集中在奥克兰，其中包括名下有28名员工、经营业务达49年的KBL Joinery；另外还有几周前倒闭的Auckland Building Specialists；M WResidential（以Stroud Homes Pukekohe的名义经营业务）；Bayside Designer Homes以及JHIM Homes。
Bayside Designer Homes破产，奥克兰9处建筑工地烂尾
3月14日，总部位于North Harbour的清算公司Khov Jones接管了建筑公司Bayside Designer Homes的破产清算事宜，但现在他们还不知道该找谁来接手中途“流产”的项目。
在这波倒闭潮中，受影响最大的就是新房买家。其中包括前电视节目主持人Ingrid Hipkiss，她和其他8组买家成为了Bayside破产事件的债权人，其购买的新房均处于在建状态。
据Hipkiss介绍，她买的楼盘在ThreeKings，这些新房看起来接近完工，但尚未完全建成。
Khov Jones的负责人Steve Khov表示，这些在建的新楼盘分布在奥克兰多地，其中包括：Milford, Beach Haven, Hobsonville, Castor Bay, Mt Roskill, Massey, Rothesay Bay, Sunnyvale 以及 Papakura，总共有9个。
他说，他的公司将尽一切可能提供协助，但最终要由客户决定下一步该做什么。
Khov表示：“这9个开发项目处于不同的阶段，我们仍在研究合同，但目前建筑公司无法完成这些项目。”
Khov及其同事KieranJones列出了一份很长的债权人名单，其中包括：新西兰税务局、Fletcher Distribution以及 Tile Warehouse。
据悉，Bayside Designer Homes于2017年才注册成立，并在Silverdale设有注册办公室。
该公司的一位债权人表示，他之前找这家公司建房，原定方案是在Rothesay Bay打造一套造价250万纽币的新房。
他说：“我想增加退休收入，所以计划在这里打造一套可租可住的投资房，但12个月过去了，Bayside的工程进展非常缓慢，简直就像一个无底洞，原来的房子被拆除了，工地的清理工作也完成了，但进展就止步于此。”
这名债权人目前需要找其他建筑商来接手这个项目，他说，在签约之前，他对Bayside进行了彻底的调查，所以刚开始没有任何的顾虑。
首份清算报告写道：“导致Bayside倒闭的原因，系成本超支，最终消耗掉了公司的现金流。”
据悉，这家公司欠有担保债权人约$274,000；欠有购置款担保权益的债权人约$77,000。
当被问及每一份住房合同的估值时，Khov表示估值不一。
他说：“合同价值各不相同，因为有的项目是独栋住宅，而其他项目则可能是多单元住宅。最终将由业主来完成这些被搁置的项目，这可能会涉及到他们聘请不同的承包商来继续这些工程。”
Khov指出：“严格来说，找接盘方并不在我们的协助范围内，但如果我们能确保清算过程平稳过渡，我们会一直努力帮助房主。”
据估计，这家公司欠无担保债权人190万纽币。欠新西兰税务局12.5万纽币，另外还有2.7万纽币。员工拖欠的工资和假期还有待确认。
M W Residential欠债$150万，在建项目无人接管
上周，M W Residential（以Stroud Homes Pukekohe的名义经营业务）也宣布破产。该公司的合同拟建9套新房，目前有3套已经完工，现在只差最后的合规证书及车道工程，另有3套处于待接管状态。
据悉，这家位于奥克兰的建筑公司将倒闭的原因归咎于高昂的建筑成本，由于成本激增，他们无法再继续履行定价合同，只能寻求他人接手未完工的项目。
然而，债权人是否能从这家资不抵债的公司索赔150万纽币，目前还尚不可知。
值得一提的是，最近倒闭的建筑公司，背后原因都与建筑成本上涨有关。
CoreLogic NZ的Cordell建筑成本指数显示，去年第四季度，新西兰住宅建筑业的通胀率为1.7%，低于第三季度的3.4%。
上个月，Westpac银行的资深经济学家Satish Ranchhod指出，建筑业成本通胀极有可能在一段时间内维持强劲状态。过去一年，全国新房建筑成本上涨了14%，奥克兰地区的涨幅则高达17%。
以上数据来自消费者价格指数，而Ranchhod仍无法预测奥克兰的通胀究竟会飙多高。
新西兰欠税最多、清算率最高的行业
据新西兰税务局介绍，目前大约有5万家建筑公司拖欠税款，为此，他们还专门发起了一项行动来鼓励这些企业主动纳税。
该部门的发言人Richard Philip表示：“当前建筑业大约有5万名客户至少有一笔未偿还税款或某种形式的债务。”
他说，有的企业为了躲避纳税义务，会故意少报收入，有的人则是真的陷入了财务困境。
税务局表示，在全国所有行业中，建筑业的税收债务和破产清算率是最高的。当前有很多破产的建筑公司，其债权人名单上都有税务局的身影，有的公司欠税达数百万纽币。
比方说，几周前破产的Auckland Building Specialists就欠税务局110万纽币。
一家清算公司发布简报称:“建筑业的清算比例领先于其他行业，占2023年1月和2月清算总数的近三分之一。”
“这可能是房市降温的结果，未来几个月，我们可能会看到这一比例继续上升。”
建筑公司倒闭，新房买家如何应对？
新西兰消费者协会（Consumer NZ）指出，当建筑公司倒闭时，新房买家将陷入困境。
该机构解释称，要是一家公司资不抵债，那么新房买家对此也无能为力。在这种情况下，客户即成为了无担保债权人，他们所能做的，就是向指定的清算人或接管人登记其权益。
Consumer NZ建议遇到此类问题的买家，看看自己是否有建筑担保，以及现有的保险政策可以涵盖哪些内容，并立即寻求法律建议。
行业大佬Master Builders的首席执行官David Kelly则表示，新房买家应该记住，他们签订的是合法合同。
他说：“买家必须从一开始就寻求专业律师的建议，以防购房环节出问题。”
Kelly表示，对于任何受到建筑公司破产清算影响的房主来说，这是一个“高度紧张和情绪化的时刻”。
他还提醒称，在当前环境下，房主应该警惕定价合同，因为“随着材料价格的上涨，未来很难预测建造成本”，因此整个开发项目会处于风险之中。
Master Builders还表示，人们应该在装修或着手建筑项目之前购买建筑担保，以提供“获得解决方案的有效程序”。
Kelly表示，无论是《消费者担保法案》还是《建筑法案》，在上述法规下，如果建筑商破产，都不会向客户提供财政支持。
（责编：Gloria）
