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形势升级!奥克兰洪灾影响巨大,租金、房价、建筑成本即将生变,关系所有人……

头条作者: Gloria
形势升级!奥克兰洪灾影响巨大,租金、房价、建筑成本即将生变,关系所有人……
摘要由于房屋建筑标准多年以来一直在优化,所以,在不远的将来,政府部门可能会为了杜绝气候灾害隐患,对建筑标准进行进一步的修改。

后花园2023年2月3日报道:暴雨过后,如今数千奥克兰家庭正背负着清理家园的艰巨任务,还有一些家庭则流离失所,被迫寻求政府援助。

据悉,本周已有约100人进入疏散中心,644人向奥克兰应急管理处(Auckland Emergency Management)寻求容身之所。

这场史无前例的特大暴雨损坏了奥克兰大量的民宅和基建设施,影响的辐射面之广,几乎涉及到了所有人。

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截至目前,奥克兰有204套民宅被贴上了红色标签,意即危险,不适宜居住,另有1027套民宅被贴上了黄色标签,意即限制性出入,或者需要进行进一步的评估。

在这场洪灾之下,不仅普通家庭为此付出了惨痛的代价,就连房地产行业的前景也可能随之发生变化。

1)未来几个月,建筑成本将居高不下

本次受灾的民宅,大部分问题都出在建筑结构上,比如非常重要的房屋地基,另外还有排污管道。

由于房屋建筑标准多年以来一直在优化,所以,在不远的将来,政府部门可能会为了杜绝气候灾害隐患,对建筑标准进行进一步的修改,例如在修建新房时加粗雨水管道,或者抬高地基等等,由此,开发商的建筑成本也会随之上涨。

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此外,涉及房屋检查和审核的各项收费也可能做出上调。

虽然上述情况不会在短时间内发生,但就近期而言,建筑成本的压力将持续存在。

Westpac的资深经济学家Satish Ranchhod表示,这场风暴及其造成的破坏意味着建筑成本通胀将进一步上涨。

奥克兰理工大学建筑管理学教授John Tookey表示,土木承包商有义务紧急清理自然灾害所带来的损失,而这些优先项将取代现有的一些开发工作。在建筑需求的推动下,建筑成本将进一步上涨。

以基督城震后情况为例,虽然最初的清理工作将对建筑活动带来影响,但预计几个月后,相关活动将有序恢复。

2)租房供应收紧,租金或将大涨

奥克兰投资者协会主席Kristin Sutherland发布警告称,随着灾后修复工作的展开,市场的供求关系受到了严重影响,预计租金将进一步走高。

Sutherland表示:“很快我们就会面临租房市场供需失衡的问题,在修复工程开展期间,很多租屋都无法使用,供应链会吃紧,租金也会水涨船高,房东和租客都要做好心理准备。”

她说:“我无权判定这是否公平,因为在任何市场中,一旦供需关系发生变化,租金就会有所波动,我不认为房东是在利用这次事件故意圈钱。”

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按照相关规定,如果租客继续居住在受灾租屋内,则可以享受租金削减,但这需要房东和租客之间自行协商。

另外,房东也有义务协助租客修复受灾租屋,使其恢复清爽干燥。

面对可能的租金上调,目前租户联盟已致信奥克兰部长Michel Wood,呼吁实施为期6个月的租金冻结令。

3)洪涝区房价或进一步承压

每当发生强降雨时,奥克兰总有一些房子会被洪水淹,这并不是巧合,而是它们刚好修建在一片洪水高发区。

买过房或有计划买房的人都知道,在决定购房前,屋主有时候会提供一份土地信息备忘录(简称LIM报告),它是一份权威的收费性官方文件,通常由地区议会发布,上面有关于房屋所在地的详细信息,其中当然也包括房子是否在洪水高发区的信息。

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一份完整的LIM报告,包括以下几点:

1.房屋所在的土地结构及性质(是否存在土壤侵蚀,滑坡或下陷)

2.私用和公共的污水及雨水管道

3.土地上可能存在的拖欠费用

4.土地上的建筑信息,例如资源许可证等(包括通知,指令或影响土地征用的建筑物)

在经历了这次的特大暴雨后,相信很多人都心有余悸,未来在买房时,相信很多买家都会着重关注LIM报告。

其实,买家也可以登录后花园APP,免费获取有关的房屋信息:

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后花园在每个房源页面中都加入了Floodzone信息,可以很直观地了解一套房源是否具备洪涝隐患。

这次极端天气事件之后,洪涝区的房价势必会承受一定的下行压力。未来屋主在销售此类房源时,可能需要做好心理准备,因为届时买家可能会拥有更多的议价权。

(责编:Gloria)

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