2022年中盘点：房市半年疯狂缩水$1240亿，奥克兰北岸又被点名

后花园7月1日综合报道：

从今天开始，2022年正式开启下半场。

而在经历一系列风起云涌之后，新西兰上半年的住宅市场只能用一句话形容：吃了我的给我吐出来。

因为在短短6个月时间里，新西兰房产总值疯狂缩水$1240亿。

根据OneRoof-Valocity今日发布的房价报告，广大业主去年刚吃到嘴里的涨价红利还没来得及消化，已经要着急忙慌往外吐。

今年第二季度（Q2）全国住宅均价跌2.9%至$106.4万，较年初缩水$2.1万。全国16个大区中有12个出现均价下滑，而第一季度（Q1）仅有1个。

其中受打击最为惨重的是惠灵顿大区，Q2跌幅达8.3%，三个月蒸发$9.5万，均价现为$104.6万，几乎快被甩出百万俱乐部。与一年前相比，惠灵顿房价仅高出1.8%，说明价格在一年间如坐过山车般急起急降，就问你刺激不刺激。

奥克兰相较之下还算被温柔以待，Q2跌4.3%，住宅均价现为$148.5万。

如果以全国72个地方政府辖区看（比如奥克兰为大区，中区、北岸、Rodney等为地方政府辖区，再往下为街区，即surburb），过半数（38个）在第二季度遭受房价下跌。除了惠灵顿的Upper Hutt（-11.2%）、Wellington（-10.1%）和Lower Hutt（-9.1%）包揽跌幅前三，下一个能排得上号就要数奥克兰北岸了，Q2下跌6%至$160.8万。

再细分至街区，过去12个月中全国共有966个街区录得不少于20次交易。其中615个在本季度（4~6月）出现房价下滑，占比63%，高于5月统计（3~5月）的488个。

让新业主心惊胆战的一点是，上述966个街区中，有454个平均房价已低于半年前，其中更有68个低于一年前。换言之，买家可能不得不面对自己高位接盘的现实。

事实上，新西兰房市已经出现量价齐跌的现象，或者说是销量下滑在拉低价格。截至6月，过去12个月房产交易总量为103597笔，低于5月的108238笔和4月的109238笔，已成功实现两连跳。

说回奥克兰，目前$148.5万的住宅均价已经较年初下跌1.55%，与去年6月相比涨幅也已缩水至7.8%。如果房价进一步下滑，去年下半年赚取的涨价红利还将被继续蚕食。

奥克兰辖下7区中房价在Q2出现全面倒退，以北岸动作最大，跌6%至$160.8万，三个月蒸发$10.3万；其次为Manukau和中区，跌幅分别为4.8%和4.7%；Rodeny、Franklin、Papakura和Waitakere在1.4%至2.9%不等。

奥克兰住宅市场Q2街区盘点：

最高价：Herne Bay（中区），+1.5%，均价$427.2万；

最便宜：Auckland Central（中区），-2.6%，均价$62.7万；

涨幅最大：Riverhead（Rodney），+4.75%，均价$216.3万；

增量最多：Coatesville（Rodney），+$14.6万，均价$380.7万；

跌幅最大：Belmont（北岸），-9%，均价$167万。

尽管房市冷却迹象明显，然就此断言房市崩盘却也为时过早。Realestate.co.nz最新报告就表示住宅市场崩溃论毫无依据，且房价似乎正在企稳。

报告称价格飙升和房源短缺的情况已经翻篇，平均要价趋稳，买卖双方拥有更多回旋空间。在公司首席执行官Sarah Wood看来，相关数据反映了疫后不断变化的住宅市场。

报告称不同于5月下跌，平均要价在6月保持坚挺，大部分地区的波动幅度不超过5%。

绝大多数地区同比涨幅依然强劲，与去年6月相比各地平均要价全面上涨。全国19个地区中有14个录得两位数增长。

“我们已经从过去几年那种前所未有的市场氛围中走出来，去年这个时候，市场房源量还创下历史新低点。”

“现在的情况是待售房源几乎翻了一番，让买家拥有更多选择，也为卖家提供了选择。”

“我们所谈论的是平均要价，同比依然上涨，环比表现稳定。价格会伴随波动起起伏伏，但变化幅度不算大，唯二例外是Taranaki和Southland。”

关于房源增加，Wood认为其中一个原因可能是因为销售周期拉长。

“房产周转没那么快了，随着时间推移房源数量就会增加，新房上市的数量还是和一年前类似。”

值得注意的是，Realestate.co.nz所说的“房价企稳”仅仅是要价，不排除部分卖家依然活在去年狂热不愿面对现实的情况。

要价不等于卖价，6月房价是否真正企稳，恐怕还是要等更多数据出炉。

责任编辑：番茄捣蛋