“恢复租金冻结”！奥克兰物价飞涨，央行再次加息！一个好消息传来，房市又要骚动了……

后花园2022年8月17日报道：今天，新西兰统计局公布的数据显示，过去一年的薪资涨幅创下了历史新高！

数据显示，在截至今年第二季度的一年里，薪资中位数增长了8.8%，也是自1998年开始统计该数据以来，出现的最大年度增长。

其中女性的薪资中位数增长了9.9%至每周1055纽币；男性的薪资中位数增长了5.9%至每周1320纽币。

统计局解释称，员工薪资之所以上涨，是因为强劲的劳动力市场给雇主带来了巨大压力，为抵抗生活成本的上升，一些员工通过谈判而顺利加薪。

但即便如此，工资的涨速仍然不敌通胀。

最近一段时间逛超市的人可能会发现，菠菜的价格正悄然上涨，而供应也在逐渐减少。

生鲜供应商Jina’s World of Fresh Produce的负责人Ajay Jina表示，最近一段时间，由于天气太潮湿，菠菜、生菜、豆荚和其他沙拉类蔬菜无法生长。

昨天，New World超市出售的新鲜菠菜，每包售价为$5.99；Countdown超市销售的菠菜，每325克售价$7.29。

上周，新西兰统计局公布的数据显示，7月的蔬果价格同比上涨了10%，其中尤以番茄、生菜和西蓝花的价格涨幅最大。

统计局称，在今年6月这一季度，食品价格比去年同期要高6.6%，而堂食价格和即食食品价格均上涨了6.3%。

不仅是蔬果，涉及奥克兰居民衣食住行的各个方面都迎来了涨价潮。

Westpac的经济学家Michael
Gordon提到，截止今年底，大约24%的房贷需要重新定价，另有23%的贷款则需要在明年中旬重新定价。

届时，这些房贷家庭会惊讶地发现，他们的房贷利率将飙升2到3个百分点。在物价已然失控的前提下，这一额外的支出无疑雪上加霜。

Gordon表示：“房市对家庭财务和信心起着至关重要的影响，就像近年来房价的快速上涨提振了消费欲望一样，现在的放缓也预示着未来几年的消费增长将放缓。”

虽然未来形势严峻，但经济需要经历一段时间的阵痛，形势才会明朗起来。与此同时，利率也将继续保持一段实际的高位。

立即实施“租金冻结”！多方机构联合发声

在生活成本高企的情况下，人权委员会呼吁政府重启“租金冻结”，同时提高住房补贴，以便困难家庭能度过严冬。

据悉，早在疫情爆发之初，新西兰政府就下令冻结住宅租金上涨6个月，以保护困难租户。如今生活成本高企，不少家庭受到了食品价格和房租上涨的冲击，生活举步维艰。

为此，人权委员会的发言人Paul Hunt希望政府能重启这一政策。

他说：“为了支付房租，太多新西兰人在人权领域方面做出了牺牲。我们担心一些学生、低收入家庭，或单收入家庭需要在住房和食物上做出抉择。”

Hunt指出，为了帮助低收入租户度过难关，政府应该继续冻结住宅租金上涨6个月，同时立即增加住房补贴。

一份调查显示，在截至2020年6月30日的一年里，近50%的租户将30%以上的可支配收入用来支付房租。

人权委员会的调查项目经理Vee Blackwood表示：“除了租金冻结和住房补贴外，现有的租赁系统也需要彻底地颠覆，以便所有的新西兰人都能在《怀唐伊条约》下拥有基本的住房权益。”

对于人权委员会的倡议，绿党也表示支持。

绿党的联合领导人Marama Davidson表示：“如果一户家庭将30%以上的收入用来支付房租，那么租金对他们来说就是不可负担的。逾越这一收入占比的每一分钱，都意味着要从其他必需品开支上做出削减。这些必需品包括健康的食品，以及冬季的暖气。”

新西兰住房部部长Megan Woods还没有对这一倡议发表意见，但之前政府已经拒绝了实施新一轮的租金冻结。

另一边，财长Grant Robertson提到，在5月预算案公布后，政府已经在对“家庭工作类退税” (Working forFamilies Tax Credits)以及住房补贴（Accommodation
Supplement）进行重审。他说，政府目前每年在住房补贴上的开销约计15亿纽币，而自2017年执政以来，他们在应急住房项目方面的开支已达10亿纽币。

救世军组织（The Salvation Army）也呼吁政府增加住房开支，并在部分区域翻倍补贴。该组织提到，当前的住房补贴水平是基于租房数据提供的，但该数据已经6年没更新过了，而在此期间，房租已上涨了23%。

继续打压通胀！央行再次加息50个基点

今天，如市场所预料的，央行再次加息50个基点，将OCR推升至3%——创下了2015年7月以来的新高。

央行回应称，继续收紧货币政策，其目的是为了维持物价稳定，并帮助实现最大程度的可持续就业。

值得一提的是，目前的OCR水平是去年10月的10倍以上。

拐点到了？新西兰房市有望在2023年年初升温

在央行不断加息对抗通胀之际，房市的寒流也逐渐刺骨。然而，加息终有尽头，很多专家都预计通胀率将于明年受控。

与此同时，房市也出现了一些积极信号。

全国各地的中介都反馈称，他们注意到买家正在回归，首次置业者尤为如此。

新西兰房地产协会的数据显示，今年7月，100万纽币以下的住宅交易占比从去年7月的37.6%上涨到了40.1%，显示出首次置业者正在发力。

该机构预计下个月的春季房市会有崭新的面貌，届时销售活动会增多。

独立经济学家Tony Alexander也做出了同样的判断，他说，本周有报道指出，新晋移民的购房意愿飙升，询价量也大涨。与此同时，本月的一项独立调查显示，29%的投资者有意愿购买投资房，占比高于7月份的25%，也创下了过去一年来的新高。

Alexander表示，除了上面的两个因素外，最近的政治民调显示，明年很可能会出现政党轮替的局面，如果国家党顺利执政，将为房市带来重大变化。

他说，国家党上台后会全面恢复利息抵税政策，并将明线测试期恢复至2年，这些都将推动房产投资活动。

另外，当前全国的房源库存为28,000套，虽然很高，但仍比过去10年的平均水平低21%，比10年前要低38%。

他说，去年上市房源数量的短缺，是造成FOMO心理（害怕错失购房机遇）的主要原因，也是去年7月至11月房价异常飙升的原因。

因此，一旦销量回升，库存再次走低，FOMO心理就极有可能在2023年重回市场。

（责编：Gloria）