Barfoot租金数据出炉！最让房东们头疼的问题出现了，看看你受影响没？

后花园2022年8月5日报道：今天，名下管理着近16,000套出租房的中介机构Barfoot & Thompson公布了最新的租金数据。结果显示，今年第二季度，奥克兰平均周租金上涨了$6.12 (或1%)至$622.44，同比涨幅为3.27%（或$19.70）。

Barfoot总经理Kiri Barfoot表示，以上数据与最近几个季度观察到的趋势一致。通常来说，租金的同比涨幅在3%左右，但本季度有多种因素在起作用。

Barfoot指出：“2020年和2021年初，市场一直在摆脱租金冻结和租金增长放缓的影响。”

与此同时，房东们也在应对新的合规要求，还有更高的租房运营成本——其中包括飙升的利率，以及利息抵税政策的取消。

以上因素共同给租金定价带来了压力，尽管过去的峰值在5%和6%左后，但考虑到当前的市场环境，最近的租金涨幅实际相当可观。

然而，Barfoot警告称，目前的趋势很快便会发生逆转，未来几个月，房租的涨速将会放缓。

虽然在当前的数据中还不太明显，但Barfoot提到，全国部分地区，包括奥克兰在内，有房东反馈称，现在房子的待租时间不断延长，而为了迎合市场，有时候还必须下调租金。

Barfoot表示，奥克兰房东们面临的困境是由多方面因素造成的，其中包括季节性因素——很多人倾向于在冬天“按兵不动”。但更有可能的原因是生活成本的上涨。

他说，如今奥克兰民众的预算正在遭受挤压，房东们需要铭记在心的是，相比更高的租金收益率，缩短出租房的空置时间以及签订更长的租赁合同显然更有意义。

数据显示，今年6月这一季度，奥克兰中区的周租金中位数（主要由公寓市场主导）是最便宜的，为$511.90；与此同时，东部城区的周租金中位数最高，为$702.17。

另外，西区、南区和Franklin的周租金中位数均低于$600。

以出租房户型来看，4卧房的租金增幅最猛，为3.76%；租金涨幅最弱的是单卧和双卧出租房。

就奥克兰一套典型的3卧出租房而言，目前的周租金中位数为$628.17，同比上涨了3.46%，相当于每周增加了$21.01左右。

以上是奥克兰不同户型的周租金中位数

从图表中可以看到，周租金最高的在东部城区。租金年涨幅最高的在南区，而中区的年涨幅最低，且房租也最便宜。

最近一段时间，房市疲软的浪潮在不断蔓延，由于房屋交易量减少，导致房源库存大幅提升，这一点似乎也反映在了租房市场上。

不久前，Trade Me公布的数据显示，今年6月，全国的租赁房源库存上涨了11%，而租金中位数为$570，环比下跌了1%，但同比涨幅为5%。

从以上两大机构的数据中可以看出，奥克兰的租房市场在持续降温，即便如此，对于很多租客而言，情况并没有显著改善，甚至有人提出，周租金需再降100或200纽币才能达到可负担水平。

生活成本危机何时缓解？

只要通胀高烧不退，当前新西兰民众们感受到的生活压力就会持续下去。

在各种物价走高的前提下，为了节省预算，很多人都削减了住房成本。换句话说，只要消费能力持续受到挤压，房价和租金就会腹背受敌。

目前大家都想了解的问题即是，新西兰的通胀是否已经见顶？

如今市场上已经出现了一些积极信号，比如原油价格和食品价格的下滑。

据油价追踪APP Gaspy介绍，主要中心城市的油价，目前已跌破$3。

昨天下午，奥克兰最便宜的加油站在Newton Road的Caltex，每升油价为$2.65。

AA的政策顾问TerryCollins表示，过去几天，国际原油价格大幅下跌，所以下周新西兰的油价还有望进一步下滑。

ASB的经济学家Mike Jones表示，当前的通胀水平是很高，但预计已在本轮周期中见顶。

另外，Jones认为，通胀率将以非常缓慢的速度下滑。

他说，相比关注通胀何时到顶，研究通胀的韧性更有意义。

Jones表示：“考虑到新西兰家庭已经感受到了通胀的冲击，通胀还会持续多长时间才是最令人担忧的问题。”

（责编：Gloria）