卖家心情复杂！新西兰多项数据创下新低，一个新的时代正在到来

后花园2022年2月15日报道：今天，REINZ公布了最新的房市数据，结果显示，今年1月的房地产交易量，比去年同期减少了28.6%——上个月，全国共售出3665套房源，而去年同期为5135套。

与此同时，环比跌幅则更为明显，今年1月，全国房屋销量较去年12月下跌48%，奥克兰下跌45%，房价也有所下降。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，中介们反馈称，去年年底出台的CCCFA法案导致了上述变化。根据《信贷合同与消费者金融法案》(Credit contract and Consumer Finance Act)的最新要求，银行需要密切审查贷款申请人的消费习惯和个人财务状况，这意味着银行正在对客户的消费进行详细调查。大量报告显示，贷款者可能因为他们点外卖或者到餐厅吃饭的次数，或者他们的旅行习惯，而被银行拒绝贷款申请。

全国房价中值环比下降2.2%，从去年12月的$90万降至今年1月的$88万。奥克兰的房价中位数环比下降了6.3%，从$128万降至$120万。

REINZ表示，1月份的数据通常反映了假期市场的放缓，数据表明，综合因素正在对销售活动和全国范围内价格增长产生下行影响。

与此同时，全国新上市房源数量也下降了1.7%。活跃的首次置业者和房东数量也有所减少。

Baird表示，政府上调红灯级别对房市带来的影响，没有法规来的那么深远。

由于人们担心银行对指导方针采取过于强硬的立场，商业和消费者事务部部长David Clark呼吁，对新的住房贷款规定进行有计划的调查。

Baird预计2月和3月的成交数据将会回升，但表示这将取决于合理的新上市房源数量。

对于房价出现下跌，Baird表示，2021年由于利率一直保持低位，供应持续短缺，需求增加，房价的确出现了强劲增长。但随着储备银行提高利率，通胀达到近30年来的最高水平，贷款条件收紧，政府监管等因素作用于市场，房价增长出现了放缓，市场动态正在发生变化。

Trade Me数据出炉，卖家信心获得提振

然而，就年度来看，REINZ的数据显示，全国所有地区的房价都出现了明显的增长，其中大多数地区的增幅都达到了两位数，只有尼尔森和南地大区的年度增幅为7.4%和9.7%，低于10%。

另据Trade Me公布的数据显示，今年1月，全国房屋平均要价同比上涨了24.6%至$958,100，相当于房价增值了$189,100。

Trade Me的房产销售部主任Gavin Lloyd确认称，1月的年度增幅基本上与去年12月保持一致。

与此同时，该网站上的上市房源数量也同比增长了18%，Lloyd认为这意味着房市风向正在逆转。

他说：“虽然我们都不清楚房价的增长势头会维持多久，但一致认为，就长期来看，这样的增长是不可持续的。”

在所有地区中，惠灵顿的新上市房源数量提升最多，年度增幅高达91%。

与此同时，奥克兰的房屋平均要价同比增长了23.8%。

奥克兰和惠灵顿要价最贵的城区：

奥克兰房屋要价最贵的地方在激流岛，这里的平均要价高达182.6万纽币。

在惠灵顿，房屋要价最贵的地方是Wairarapa南部，平均要价高达109.5万纽币。

在Trade Me网站上，最受欢迎的一套奥克兰房源位于Onehunga的Church Street，这是一套4卧2卫别墅，要价高达350万纽币。

在全国范围内，3至4卧别墅的平均要价为$978,000，年增幅为26.8%。就排房而言，平均要价上涨了25.2%至$640,800

新西兰统计局：净移民9年来首次呈负数

统计局的最新数据显示，2021年是自2012年以来，净移民人数首次出现流失的一年。

2021年的净移民人数为-3900人，意味着净移民流失了3900人，而2020年的净移民数增加了36800人。

人口指标经理Tehseen Islam表示:“净移民数量的波动是新西兰历史的一个特征，过去我们也有过净移民数量下降的时期，最近的一次是在2010年至2012年。”

自2012年出现净移民流失以来，新西兰在接下来的8年时间里，净移民平均每年增加了5万人。

然而，2020年4月以来，由于新西兰实行了边境封锁政策，移民出入境人数一直很低。

2021年，入境移民人数为4.59万人，出境移民人数为4.98万人。这是自1986年以来，出入境人数最低的一年，也是自1995年以来，离境人数最低的一年。

移民的增加或减少通常是由多种因素造成的，其中包括新西兰与世界其他国家之间的相对经济，和劳动力市场状况，以及新西兰和其他国家的移民政策。

上述图表显示了截至2021年12月的年度国际移民预估数字(临时)

图表按照移民的身份（新西兰公民或非新西兰公民）进行分类，总的来说，净移民数字为-3900，由新西兰公民人数净增4800人，和非新西兰公民净流失8700人统计得出。

其中新西兰公民入境人数为22700人，下跌了39%，新西兰公民离境人数为17900人，增加了17%。非新西兰公民入境人数为23200人，大幅下跌了57%，离境人数为31900人，下跌了19%。

新西兰出入境人数现50年新低

统计局表示，2021年新西兰的出入境人数为826,400，创下了1971年以来的最低水平。其中入境人数为398,600，出境人数为427,800。此前新西兰曾短暂地与澳大利亚和库克群岛建立过“旅行泡泡”，否者出入境人数还要更低。

Islam指出，在疫情发生前（2019年），出入境人次为1420万。

虽然移民不是左右房价的主要原因，但新西兰的人口增长会受到移民人数的影响，而人口的增长又会带动购房需求。

随着新西兰在今年逐步开放边境，经济活动和移民趋势也会出现相应变化。

毫无疑问，在后疫情时代，房市将形成崭新的面貌。2022年，房价是否会像经济学家所预言地那样温和下跌，还是会出现意料之外的增长，一切就让我们拭目以待吧。

（责编：Gloria）