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一年增值200多万!奥克兰房市出现“小阳春”?国家党为投资者指了一条出路……

头条作者: Gloria
一年增值200多万!奥克兰房市出现“小阳春”?国家党为投资者指了一条出路……
摘要虽然目前新增房源数量低于去年同期水平,但数据揭示,上个月,奥克兰大部分房源都在上市35天内售出,显示出市场需求的高涨。

后花园2021年10月25日报道:在上周的一场拍卖会上,奥克兰两套乡村物业拍出了惊人价格,而据新西兰房地产协会的数据显示——乡村物业市场正在迎来“小阳春”。

过去几天,新西兰的单日新增病例不断打破记录,疫情拐点看似遥遥无期。然而,房地产市场的交易活动却依然火热。

虽然目前新增房源数量低于去年同期水平,但数据揭示,上个月,奥克兰大部分房源都在上市35天内售出,显示出市场需求的高涨。

买家的需求反映在了高端物业市场上。

上周,位于Greenhithe的两套豪华乡村别墅创造了交易神话。其中一套位于Emily Lane的6卧豪宅拍出了481万纽币的高价——该物业占地高达6004㎡,上一次的成交价为276.6万纽币(2020年7月)。这意味着业主在短短一年多的时间里净赚了200多万。对于乡村物业来说,这样的增值收益令人吃惊。

乡村 Emily

位于Emily Lane的6卧豪宅

另一套位于Marae Road的5卧豪宅同样为业主创造了丰厚的增值收益。

据悉,这套乡村别墅占地1800㎡,CV估价为157.5万纽币。该房产最近一次的成交记录在11个月以前,价格为233万纽币,如今的拍卖成交价为308万纽币。

Marae Road

位于Marae Road的5卧豪宅

与此同时,奥克兰一个豪华公寓项目也受到了买家的瞩目。

据悉,这个名为The Pines的公寓吸引了大批高端市场买家,其中一套双卧公寓房在上周拍出了325.5万纽币的高价。

Owens Road, Epsom

The Pines

据Barfoot中介介绍,该公寓位于7楼,使用面积约为153㎡。年初的时候,这里一套三卧公寓卖出了350万纽币的高价。去年这里还有一套低楼层公寓卖出了413万纽币的高价。

如果按每平方米来计算的话,这些豪华公寓每平米的价格突破了2万纽币。

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近期高端物业市场的活跃,为动荡不安的房市注入了一点信心。

lockdown虽然没有限制房产交易,但确实对市场带来了一定冲击,例如房源数量的下滑。

REINZ的数据显示,在截止到2021年9月的3个月里,全国乡村住宅的房屋均价同比上涨了25.8%至$950,000,但房源数量却显著下跌。

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今年9月,奥克兰的房屋销量同比下跌了70%左右,平均销售价格环比下跌了23.5%至130万纽币。

专家认为,造成房源数量下跌的主要原因,可能有疫情影响,也有市场库存本身不足的原因。

疫情拐点遥遥无期,投资交易充满不确定性

前段时间,政府宣布取消利息抵税政策,这一措施显著降低了投资者的活跃度。

调查发现,投资者的市场占比正在下降,而首次置业者的人数却在增多。

专家透露,投资者为了减轻税收新政给他们带来的损失,已经开始在租金方面提出更多要求,这也促使租金快速上涨。

前两天,国家党议员Nicola Willis致信住房部部长Megan Woods,呼吁政府采纳国家党的住房新政——build-to-rent(先建后租)。

什么是build-to-rent?

广义的Build-to-rent包括长租公寓、服务式公寓、学生公寓等,其投资者一般是大机构,普遍采取自持物业方式,以自主开发、改造和收购等形式获得公寓产权,再以“机构房东”的形式进行出租和管理,大大提高了租客和管理效率,在出租市场上同个人Buy-to-let(买房出租)形成竞争。

Willis表示,这项立法将提供更大的租赁权保障、专业的租房服务,同时刺激住房供应。

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另外,相比传统的卖房退出的模式,长租公寓更能抵御经济周期的冲击。这完美地契合了当前疫情对投资活动所带来的不确定性。

可以这样理解,一般开发商是走“开发完就销售”的策略,但如果市场行情不好,例如受到疫情影响,销售就可能不顺利。

相比快进快出的商品房买卖,build-to-rent是一种赚现金流的长期生意,而且退出灵活,所以更能抵御经济周期的冲击。

此前,工党和国家党已经联手推进了一系列住房改革,使城市的土地开发变得更容易。其中包括废除和取代《资源管理法》,加快许可发放进程。此次build-to-rent的提出,也很有可能获得政府的支持。

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对此,Woods表示,他们已经在对该领域进行研究,并着重考虑海外投资法对该政策的适用范围。

她说:“大多数发达经济体都有类似的长租房项目,而新西兰市场却起步较晚。我们首要研究的,就是明确海外投资法对该政策的适用规则。”

对于这种新型的投资房模式,你怎么看呢?

(责编:Gloria)


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