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明天起,奥克兰又要开通一趟免隔离航班!央行准备对房价动手了;QV提醒:这类住宅买了血亏!

头条作者: Gloria
明天起,奥克兰又要开通一趟免隔离航班!央行准备对房价动手了;QV提醒:这类住宅买了血亏!
摘要目前,纽航每周有5趟往返奥克兰和布里斯班的航班,其中3趟是免隔离航班,另外2趟是隔离航班。

后花园2021年1月6日报道:明天上午7点40分,从奥克兰发往布里斯班的免隔离航班NZ147将迎来首航!

按照规定,这趟航班的旅客在抵达澳洲后无需隔离2周。

然而,旅客需要填写一份澳洲旅行申报表,声明他们已经在新西兰停留了14天。

目前,纽航每周有5趟往返奥克兰和布里斯班的航班,其中3趟是免隔离航班,另外2趟是隔离航班。如果旅途起点在新西兰,则不能预定隔离航班。

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飞往布里斯班的单程机票有3种价位可供选择:533纽币、583纽币和接近800纽币。

如果选择接近800纽币的价位,则可以携带2件托运行李,且座位周围没有其他乘客。

从昆士兰州返回新西兰的旅客,在抵达新西兰后仍需隔离两周,并在新西兰政府网站( NZ Government's website)进行登记以及支付隔离费用。

据悉,明早7点40分从奥克兰飞往布里斯班的商务机票已经售罄,而周五和周日从奥克兰出发的航班也没有余票。

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纽航发言人Leanne Geraghty表示,“从奥克兰飞往布里斯班的航班将与飞往悉尼和墨尔本的航班类似。对于来自新西兰的旅客,可提供免隔离航班;对于那些不符合安全旅行区标准且抵达澳洲时需要隔离的旅客,我们则提供隔离航班。”

纽航也发出提醒,计划前往昆士兰州以外的乘客,需要提前了解当地的旅行限制,并确保能获得豁免或旅行批准。更多详情可查询“安全旅行区( Safe Travel Zone)”网站。

目前,昆士兰州没有已知的活跃新冠病例。

销量与价格齐涨,2021房价继续坐火箭?

昨天,CoreLogic公布了最新的房价指数。数据显示,新西兰房价在去年12月上涨了2.6%,并连续第二个月打破记录。目前的房屋均价已涨至788,967纽币。

2020年最后一个季度,新西兰房价增幅超过6%,突破了2004年以来的新高。

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与此同时,12月的销量也突破了过去5年来的单月新高,并呈现双数字增长。

Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson表示:“去年12月,我们卖出了1479套房,平均成交价为1,092,518纽币。”

他说:“这是我们有史以来销量最强劲的12月份,而我们已经连续6个月在单月售出1000多套房。”

新西兰各地房价涨声一片

去年12月,奥克兰房价上涨了2.4%至1,142,700纽币。

在所有的大城市中,陶朗加涨幅最大——达6.8%,当地12月的房价为876,122纽币。

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去年12月,基督城的房价上涨了1.6%;去年最后一个季度,当地房价上涨了3.4%至539,561纽币。

惠灵顿的房价在12月上涨了3.2%至861,794纽币。

达尼丁的房价在12月上涨了1.9%至582,269纽币。

西海岸的Buller District仍是全国房价最便宜的地方,这里的房屋均价为227,233纽币。

最新公布的数据表明,即便在去年最后一个季度,房价的增速依然迅猛,而2020年,全国房价没有一处出现下跌。

经济学家预计称,2021年6月,新西兰的房价年涨幅将达到16%的峰值,全年涨幅为12.2%。

CoreLogic的研究主管NickGoodall指出,房价上涨是受到了一系列因素的驱动,其中包括低利率环境、诱人的资本收益以及供应的紧缺,预计这些因素在短期内不会改善。

他说:“显而易见,新西兰人正将房产视为一种安全的投资,以及最具吸引力的财富累积。”

Goodall表示:“2021年晚些时候,这种强劲增长所带来的影响,将使房价不可负担,与此同时,越来越多的人将无法获得足够的贷款进入市场。”

Goodal预计上述因素将为政府施压,以便出台更多的对策来应对需求。

政府背负压力,央行或将动手

本月公布的普查数据显示,2018年,新西兰的住房自有率为64.5%,跌至70年来新低。而今年奥克兰有一半的新抵押贷款持有者借贷超过他们收入的五倍。

房价的飙升也引起了工党政府的重视,上个月,政府呼吁央行考虑将房价纳入其货币政策目标,但被央行行长Adrian Orr断然拒绝。后者认为应该通过金融政策来解决这一问题。

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央行转而要求政府赋予其更多权利来出台贷款对收入比(Debt to Income Ratio )政策。这一措施将抑制房价,但会让首次置业者更难买房。

与此同时,央行还宣布在今年3月重启LVR政策。

然而,Goodall认为该政策能为房市降温的效果是有限的。

他说,政府可能会进一步延长明线测试期限。

*明线测试是一项税收政策,适用于住宅物业持有5年内出售的情况。

QV发布警告:30年后,新西兰这类住宅恐将滞销!

虽然住房市场形势一片大好,但政府估价机构QV发布警告称,对于想购买海畔住宅的人来说,应当三思而后行,因为随着海平面的升高,到了2050年,新西兰至少有10万套海畔住宅将无法投保。

据QV总经理David Nagel介绍,今年夏天,海畔物业销量大涨,而夏季通常都是旺季。

然而,Nagel指出,再过几十年,很多保险公司可能会拒绝为这类住宅承保,届时将对业主带来极大的利益损害。

他说:“很多新西兰人都怀抱乐观的态度,这引发了我的担忧。到了2050年,我们预计会有10万套海景房会受到影响,而这仅仅是保守数字。”

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Climate Sigma的总经理BelindaStorey指出,对于修建在海畔的住宅来说,仅仅一次飓风就可能将后院吞噬,而修建海堤并不是长久之计。

她说:“修建海堤只是权宜之计,我们现在应当探讨一下如何远离海岸,并禁止人们在这些地方建房。”

Storey认为应当立即终止海畔住宅的建设活动,因为无法投保的房子最终可能无法出售,并变得一文不值。

她说:“如果房子无法投保,那大部分的主流银行也不会借钱给你买房。”

Storey指出,鉴于上述理由,购买海景房的买家会大幅减少,房价也会跟着下跌。

QV警告各位买家,在购买海畔住宅之前,最好提前向保险公司咨询,以免蒙受严重的经济损失。

(责编:Gloria)

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