Corelogic：投资者回归市场，首次购房者还在刷新纪录

后花园11月21日援引RNZ报道

房地产研究公司 Corelogic 表示，在沉寂了几年之后，房地产投资者正在重返市场。

Corelogic 最新数据显示，10 月份首次购房者继续创造新的纪录，占所有房产购买量的 28%。

投资者占据 23% 的市场份额，较今年早些时候的 20% 大幅增加。这是该群体自 2021 年第一季度以来的最高市场份额。

Corelogic 经济学家 Kelvin Davidson 表示，有许多因素对投资者有利，包括抵押贷款利率下降、放宽贷款价值比限制（LVR）、恢复抵押贷款利息扣除以及减少明线测试期限等等。

“购买出租物业时仍需要补充资金以保持现金流，但金额比以前少了，人们期待明年抵押贷款利率将进一步下降。”

他说，定存利率下降也促使人们开始考虑把钱用在其他地方。

Davidson 说，投资者的回归在奥克兰尤为明显，当地房价大幅下跌，租金收益因而会更好。

奥克兰房地产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 表示，由于经济形势强于预期、租赁需求持续增长以及未来的进一步降息，投资者的信心越来越强。

“拟议的租赁法改革，尤其是恢复 90 天无理由终止租约以及加强对报复性终止租约的保护，提供了一个更平衡的框架，将有助于房东降低投资风险。”

“总体而言，我们对市场持乐观态度，因为这些变化应该会创造一个更有信心、运作良好的租赁行业。”

但需要指出的是，Gibbon 提及的经济强于预期和租赁需求持续增长并不符合事实。

新西兰房地产投资者联合会发言人 Matt Ball 表示，恢复利息扣除是一个重要因素。

他同意 Gibbon 的观点，即法律改革将提高投资者的信心，给予房东法律工具处理劣迹房客。

“投资住宅租赁物业的人倾向于购买并长期持有，寻求随着时间的推移增加价值。因此，我们机构的成员正在寻找各种类型的房产，价格合理，并有一定的增值空间。例如，我们年度最佳装修奖的决赛入围者之一购买了南地医院附近的一处大型旧房产，并将其全面装修成两套四居室住宅，增加了价值并增加了住房供应。”

Davidson 表示，值得注意的是，投资者活动的增加并没有以牺牲首次购房者为代价。

“我们需要首次购房者和投资者同时在市场上占据稳固地位，因此最新数据令人鼓舞。”

搬家的自住业主依然较为沉寂。

Davidson 说，许多人都很谨慎，“住房链”——一处房产的出售取决于另一处房产的出售——变得更长了。

“一些传闻说，正常情况下可能需要三笔交易才能有人搬家，但现在是六七笔。”

数据显示，新西兰的房地产存量目前价值 1.61 万亿纽币，43% 的家庭资产是住宅房地产。待售房产总数很高，新上市的房源数量持续多于缓慢上升的销售量。

但 Davidson 预计，被压抑的需求可能会在某个时候爆发。

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