新西兰出租市场大爆仓，联排别墅成主力

后花园5月26日援引RNZ报道

在艰难的市场环境下，越来越多开发商决定不再费力寻找买家，而是把房产转为出租。

由此造成的结果是，租赁市场开始向租户倾斜，大量房源挂牌出租，租金要求也在走软。

Trade Me上的出租房源数量比去年5月增加了31%，而去年5月时已经比前一年增长了41%。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，今年全国各地的出租房源数量都出现了两位数百分比的增长。

空置率也在上升，尤其是在奥克兰和惠灵顿，这两个地区的出租房源空置率分别接近4%和5%。

Jones说，这两地的空置率在过去两年里都有显著增长。

他提到，从市场传出的消息显示，这两地出现了新建联排别墅“过剩”的情况。

“在坎特伯雷，挂牌房源中接近四分之一是联排别墅。对于基督城，这一比例是28%。相比之下，奥克兰是15%，而全国平均是8%。新建房在奥克兰的挂牌房源中占比25%，在坎特伯雷中占比20%，都明显高于其他地区。这反映出过去五年大量施工项目陆续入市。”

Jones指出，和过去五年获批的建筑量相比，奥克兰和基督城似乎正迎来一波联排别墅进入售卖和出租市场的高峰。

“它们赶上了需求明显减弱的时点……这妨碍了市场对这些房源的消化。不论是高利率还是预算压力，总之这些挂牌房源需要更长时间被市场吸收。”

他认为，随着经济好转，需求会回升，但目前的库存必须逐步消化。

他说，其中一些目前挂牌出租的房产，未来可能会随着市场条件改善，重新转回出售市场。

“我预计，现在市场上的部分出租房源是因为卖家无法以理想价格卖出。当市场回暖时，我们可能会看到部分出租房源重新转回房产出售市场，这可能会减慢库存消化的速度。”

Trade Me上以“new build”关键词挂牌出租的房产有257套，包括一个Mangere的项目，还附带$750超市购物券。

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，目前市场上确实存在可用房源的“积压”，新建房产被用来出租的比例也比平常更高。

“从长期来看，会在某种程度上回归正常……当然，‘正常’怎么定义是另一回事。”

房产投资教练兼投资者Steve Goodey注意到，一些开发商把卖不出去的房子挂到Airbnb上。他指出，这与专门的“建造即出租”模式不同，后者一开始就计划用于出租。

他认为，这不应该影响房产最终的转售。许多人都在等待市场回暖，好趁机出售。

“这比我预期的还要糟糕……房价下跌的时间更长、幅度也更深，超出了我的预期。”

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