震惊！Unitary Plan出事了！地产企业上诉获胜，奥克兰统一规划又要变？

后花园新西兰房地产在线8月3日报道：

众所周知，奥克兰统一规划（Unitary Plan）自从问世以来就一直如履薄冰。在社会各界的巨大期待下，Unitary Plan历时数年，突破重重阻拦才在去年8月最终被市议会所批准。但是，在被批准生效之后，奥克兰各种利益相关方依然发起了最后一轮的“抗争”，在去年9月，一共有上百份来自不同机构和个人，针对Unitary Plan的上诉书被递交到了高等法院。

今年2月，高等法院正式宣判，驳回了这些机构的大部分上诉。而这也被视为Unitary Plan畅行无阻的显著标志。

尽管如此，但高等法院最终依然支持了部分上诉者的主张，而Unitary Plan也不得不对一些细节进行修改。

比如，新西兰最大的房地产投资上市公司Kiwi Property希望办公区的门槛可以有所调整——包括商业区和商住综合区（Mixed Use）在适用Unitary Plan的时候能够以整片土地为单位而不是以每个租户为单位。

当Unitary Plan在最初被制定的时候，商业区的办公室面积门槛被设定为500平米，以每个租户为单位。后来在Kiwi Property的坚持下，市议会同意将其修改为以整片土地为单位。但是，在Unitary Plan的最终版本出台之后，市议会又听从独立听证委员会的建议，将商业区和商住综合区（Mixed Use）办公室面积的适用标准从以整片土地为单位改成了以每个租户为单位，而这也就意味着商业地产的开发将受到极大冲击。

Kiwi Property认为，这样的做法不但会为地产开发制造麻烦，而且也违背了现行的法律法规。

高等法院的法官Christian Whata

最终，高等法院的法官Christian Whata于近日宣判，Unitary Plan的这条规定不符合现行政策，需要进行修改。

Michael Friedlander爵士

除了Kiwi Property的该项主张得到高等法院的支持之外，著名富豪Michael Friedlander爵士的两家企业Samson Corporation和Sterling Nominees对Unitary Plan的一项上诉也得到了高等法院的支持。

据悉，Samson Corporation和Sterling Nominees在Posonbay地区的物业开发计划被Unitary Plan限制了高度。对此感到不满的Samson Corporation和Sterling Nominees在此前就此事向高等法院上诉。如今，他们获得了想要的结果。

【部分内容编译自NBR】