有数据表明：新西兰房价十年翻一番的观点或将成为历史

后花园2022年8月5日援引Oneroof网站报道：

几周前，OneRoof刊登的一篇文章引用了OneRoof房地产专栏作家Ashley Church的一句话，即新西兰的房价大约每十年翻一番。这一观点可以通过经验证明是真实的，但还没有多少数据可以支持这一说法。

为此，Church向房地产数据公司Valocity索要了自1982年以来的房地产原始数据进行分析，以了解每年最后一天的住房中位价。

Church表示，分析结果令人震惊，也让人们对房地产市场的运作方式有了全新的认识。数据显示，在1982年到2011年之间，每年的房价正好是10年前的一倍。这意味着，至少在这30年间，“房价10年翻一番”的说法不再是一个“经验法则”，而是一个可见的事实。

下面这张图显示了2002年至2021年期间，房价的增长，其中深蓝色条形图显示的是对应年份在年末时的房屋中位价，浅绿色条形图显示的是该年份十年前同期的房屋中位价。

Chart: OneRoof.co.nz Source: Valocity Created with Datawrapper

然而，同样的数据也显示，房价的增长并非每10年都刚好是100%，比如：2011年至2021年这10年的平均增长率为73%。这可能反映了这样一个事实:房价在那段时间变得越来越贵。

除此之外，我们还可以从这些数据中获得更多的见解：

•在过去的40年里，尽管经历了1987年股市崩盘、互联网泡沫破灭、亚洲金融危机和全球金融危机等国内外经济冲击，但新西兰的房价一直在上涨。

•房价增长速度正在放缓，这可能和新西兰人的平均支付能力有关。1982年至2011年间，房价几乎以每十年100%的平均速度上涨，而2012年至2021年间，房价的平均年增长率降至73%，在2021年之前平均房价翻一倍用了12年，而不是10年。

•虽然过去的表现并不能保证未来的表现，当前的市场不确定性应该在更大的趋势背景下来看待，随着时间的推移，房价将继续翻倍，但随着首次置业者买得起房子的可能性降低，房价翻倍的时间将超过10年。

（责编：Rachel）