贷款利率已见顶？本周房市五大看点

后花园6月12日援引OneRoof报道

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson列出了本周房地产市场值得关注的五个方面。

1. 抵押贷款利率或已见顶

新西兰央行最新的汇总抵押贷款利率数据显示，5月的一年期固定利率稳定在6.7%左右（2021年6月仅为2.2%）。

鉴于OCR在未来几个月可能会维持在5.5%的水平，因此几乎可以肯定，抵押贷款利率已经见顶。但由于OCR长期稳定在高点，抵押贷款利率的情况也将类似。家庭预算仍将面临压力。

2. 大多数借款人青睐短期固定利率

央行最近发布的新数据集，包含新的抵押贷款条款，例如每月的贷款是浮动或是固定，固定贷款的期限锁定多长等等。在此之前，人们只知道现有贷款是浮动还是固定，以及固定贷款离下一次锁定还有多长时间。

初步看来，锁定2年以内固定贷款的比例正在上升。2021年至2022年初，这一比例为50-60%，到了今年3-4月，这一比例高达75%。

Davidson认为，抵押贷款利率不会很快大幅下降。但由于已达峰值附近，许多人依然会选择较短期的固定利率，以避免未来2-3年内利率下跌带来损失。

3. 5月买方市场份额走势稳定

5月的最新买家数据大同小异。首次购房者的比例仍然稳定（约为24-25%），持有多套房产的现金投资者也表现良好，但同类的贷款投资者处境艰难。租金收益低、贷款利率高、LVR限制以及取消利息抵扣等多重挑战，给贷款投资增添了难度。

4. 房东关注移民潮

本周二，新西兰统计局将公布4月份的净移民数据，5月租金数据将于周三公布。

最近一段时间，尽管净移民人数飙升，但租金增长仍然相对缓慢。但由于很多外来移民起步都会选择租房，租金上涨可能很快开始加速。

5. 是否出现经济衰退？

本周最引人注目的经济数据将是周四上午将要公布的第一季度GDP数据。Davidson认为，即使数据没有显示出技术性衰退（GDP连续两个季度下降），但很多人仍能感受到衰退带来的痛苦。

好消息是，大多数预测者认为，GDP将在未来一两年逐步增长，且劳动力市场一直保持强劲。

关于一季度GDP的数据，各方看法不一。

央行在上月预计，一季度GDP上涨0.3%，ASB预计将增长0.1%，但Westpac和BNZ预测将萎缩0.2%。

BNZ外汇战略师Jason Wong表示，这些数据都在预测的误差范围内，但造成的影响差异很大。如果数据为负，关于经济衰退的讨论和担忧又会卷土重来。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，尽管两个季度的负增长在技术上被认为是经济衰退，但经济学家通常会考虑更广泛的经济指标，比如劳动力市场的强劲程度。今年一季度的劳动力市场统计数据显示，就业增长健康，参与率上升，这与经济衰退不相符。

责任编辑：charles