Aotearoa
Te Reo Māori
toha

喜大普奔!新西兰房贷利率即将下调,事关所有买房人!

头条Kaituhi: Gloria
喜大普奔!新西兰房贷利率即将下调,事关所有买房人!
WhakarāpopototangaKerr表示:“这一切都反映在了央行的加息决策中,下一步将是降息。”

后花园2023年11月21日援引nzherald网站报道:在过去一个月左右的时间里,新西兰的批发利率大幅下降,这表明房贷利率可能也将下调。

对房贷利率有直接影响的两年期掉期利率目前在5.075%左右,大幅低于10月初的5.785%。

此外,受海外市场影响更大的10年期掉期利率已从10月底的5.43%降至4.80%。

债券收益率曲线的形状——通常被视为反映经济状况的窗口——现在更少呈“倒挂”状态,短期利率高于长期利率。

目前两年期和10年期掉期利率之间的差距仅为35个基点,而今年早些时候约为100个基点。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示:"如果市场判断正确,到明年这个时候,房贷利率可能会比现在低50、100或150个基点。"

他说:“我们现在正处于一个非常关键的节点,对抵押贷款持有人来说,可以预见的情况是,利率将在未来一年下降。"

hougarden

当前,OCR维持在5.5%的水平,目前的市场定价表明,降息最早可能在2024年年中开始。

Kerr表示:"这是市场对明年2月前全面加息预期的巨大转变。"

“我们已经看到曲线的短端完全重新定价,这是一个相当大的转变。”

批发利率的下降是由一系列数据引发的,这些数据表明经济正在降温,通胀接近得到控制。

对新西兰央行来说,较弱的季度商业意见调查(Quarterly Survey of
Business Opinion)、疲软的劳动力数据以及低于预期的CPI(5.6%)均是好消息。目前,央行正试图将通胀率控制在1%至3%的预期年化区间内。

hougarden

Kerr表示:“这一切都反映在了央行的加息决策中,下一步将是降息。”

金融公司Harbour Asset Management的固定收益和货币策略师Hamish Pepper表示,批发利率的下降应该很快会影响到房贷利率。

最近疲软的数据表明,央行的加息举措——将OCR从2022年2月的1.0%提高到今天的5.5%——表明,央行的行动在减缓经济增长方面取得了预期的效果。

他说:"突然间,我们有更多的证据可以表明货币政策已经奏效,在某种程度上,海外也是如此。"

从目前的情况来看,市场越来越倾向于认为降息将在明年4月或5月之前发生,随着2024年的迫近,这种可能性会越来越大。

Pepper表示,鉴于批发市场的最新动向,房贷利率已经有了下调的理由。

hougarden

他说:“这是有道理的,问题可能在于他们(银行)希望在这个领域吸引多少新贷款。”

“正如市场所言,我们已经看到了利率的峰值——批发利率和零售利率皆是如此。”

Pepper称:“这是一个真正的转折点,反映了我们在这个周期中的位置。”

Pepper表示,经济已经有了受高利率影响的迹象。

银行会在多大程度上对批发利率的下调做出反应,还有待观察。

他说:“就目前而言,批发利率的变动幅度已然很大,但零售利率根本没有变化,因此这种传导并不真正存在。”

他说,海外市场也发出了类似的信号,即各国央行可能已经度过了通胀高峰。

Kiwibank的Kerr表示,"围绕美联储和其他央行的讨论,已从进一步升息转向这些银行可能已经完成了加息。"

在上一次的货币政策声明中,新西兰央行指出,OCR可能在明年晚些时候开始下调。

当央行下周公布其货币政策声明时,人们的注意力将集中在其OCR轨道的任何变化上。








(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kōrero
kāore anō koe kia takiuru ki HouGarden!
Waehere