Westpac最新预测！奥克兰住房供应将出现这一变化，事关未来房价！

后花园2022年9月6日报道：近日，Westpac的经济学家评论称，即便当前有大量的新房项目在动工，但他们预计奥克兰的住房供应不会出现“过剩”的情况。

该行资深经济学家Satish Ranchhod表示，受到供应和价格压力影响，很多人会选择逃离奥克兰，在其他城市定居。

他说：“供应的提升会减少人口外流的情况，同时让供需达到平衡。”

另外，Ranchhod还提到，如果以人口计算，相比其他地区，奥克兰实际存在住房短缺问题。

他说，即便在建房活动提升、人口增长放缓的背景下，这一趋势仍将维持下去。

从全国范围来看，新西兰的住宅开发活动正在加速。

然而，影响建筑业发展的一些条件随时都在变化，所以未来几年的建筑活动实际将放缓（但不会崩溃）。

他说：“人口增长的放缓，意味着过去几年积压的住房短缺问题会得到改善，但预计不会出现供应过剩的情况。”

Ranchhod提到，过去几年，新房的建筑活动是促使经济和就业增长的一个主要驱动因素。另外，仍有大量开发项目在等待施工，而过去一年的新房建筑许可发放量更是超过了5万份。

以上数据似乎表明，建筑业的前景一片欣欣向荣。

但实际并非如此。

Ranchhod表示，当前建筑业正面临几项重大挑战，第一就是激增的建房成本。仅过去一年，住宅建筑业的营运开支就上涨了10%以上。造成这种现象的部分原因是建材短缺（目前已经有所缓和）。另外，该行业还面临技术工人短缺的问题，与此同时，劳动力成本也在上涨。

他说：“利率的上涨也为建筑业带来了经济上的逆风。与全球其他国家的央行一样，新西兰央行为了遏制通胀，也开启了激进的加息周期。我们预计OCR会在年底前一直上涨，而在接下来的两次货币政策声明中，央行将连续加息50个基点，并最终促使OCR涨至4%。”

Ranchhod表示，令建筑业感到举步维艰的是，除了营运开支在上涨，房价也在下跌。

他说：“房价已从峰值期下跌了8%，我们预计这一下跌趋势将维持下去，而2022年至2023年，房价总共将下跌15%。”

Ranchhod认为，新房建筑许可发放量势必会呈下降趋势，但建筑活动的放缓将趋于温和。

他说：“事实上，我们预计建筑活动将在今年年底至明年年初维持上行。尽管过去几年，建筑许可发放量一直处于高位，但实际的建筑活动却与之不匹配。目前建筑材料和劳动力短缺问题仍未完全解决，这意味着仍有大量开发项目滞后。”

随着时间的推移，滞后的开发项目会逐渐完工，而新的项目越来越少，最终将促使建筑水平回落。

然而，这是从一个高点回落的，所以至少在未来一年，任何放缓都将是渐进的(而不是急剧下降)。

（责编：Gloria）