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主流银行最新预警!通胀已见顶,房价拐点或者明年这个时候!

头条Kaituhi: Gloria
主流银行最新预警!通胀已见顶,房价拐点或者明年这个时候!
Whakarāpopototanga该行的首席经济学家Nick Tuffley表示,未来的一年对于很多人来说,都会是艰难的一年。


后花园2022年8月31日报道:今天,ASB银行发布了最新一季的经济展望报告,并在其中表示,新西兰房价可能刚刚经历了有史以来最大的一次下跌周期。

ASB表示,房价将一直下跌到明年中旬,而OCR峰值将在今年年底达到4%,然后于2024年开始回落。

该行的首席经济学家Nick Tuffley表示,未来的一年对于很多人来说,都会是艰难的一年。

他说,ASB银行预计名义房价将下跌12%,经通胀调整后相当于20%。

就目前来说,房价下跌已过半,而新西兰房地产协会(REINZ)的房价指数显示,自峰值期以来,全国房价已下跌8%。

全球金融危机的时候,新西兰名义房价下跌了大约10%,创下了1960年代初期以来的新高。

然而,在1970年代,当房价在快速通胀期保持平稳时,实际房价下跌了约40%。

Tuffley表示,当前的通胀率已然见顶,但OCR可能要到2024年才会再次回落至3%以下。

他说:“OCR可能还需要一段时间才会回落至合理的水平,之前央行一直在迅速加息,我们预计OCR将在年底达到4%的峰值,并在2023年保持较高区间。”

按照Tuffley的说法,很多有房贷的家庭将在未来一年感受到利率上涨之痛。未来12个月,仍有50%以上的固定利率需要重新定价,所以很多人尚未有深刻感受。ASB预计,房贷利率要到2024年才会跌回低水平区间。

他说,消费者和企业都对前景感到悲观。

Tuffley表示:“尽管通胀已经见顶,但未来一年可能会保持在高位水平。过去一年,各种各样的家庭生活成本都有明显的提高。短期来看,工资增长没有跟上,其结果是今年家庭购买能力显著下降。”

他说,未来劳动力成本还会上涨,并对企业造成影响。然而,至少从目前来看,燃油价格已从极端水平回落。预计供应链方面的影响还会持续一段时间,但其程度已经有所缓解。

Tuffley表示,政府应该认识到,当前推动劳动力市场紧张的因素并非疫情,而是由一系列结构性变化造成的。

他说,与疫情前的趋势相比,未来适龄工作人口的增长速度可能会放缓。净移民数量不太可能反弹到以前的水平,至少在一段时间内不太可能。总体而言,人口结构的变化减缓了潜在的劳动力增长。

他说:“事实证明,劳动力市场是一把双刃剑。”

“从一方面来看,工资在持续增长,明年增速有望超过通货膨胀,并提高人们的购买力。然而,从另一方面来看,这将是雇主寻找和留住人才的真正挑战。”

他说:“雇主们需要开始考虑如何应对这些挑战,因为相关问题不会在短期内改善。”

Tuffley表示:“ASB想要传达的信息是,今年和明年的大部分时间,新西兰家庭都将面临相当大的挑战,但之后我们应该会开始看到一些缓解,因为房市将再次企稳,通胀和利率也会有所缓解。”

(责编:Gloria)


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