奥克兰新地标停工？中国开发商回应；买家购入北岸无证房，两年后超CV售出
后花园8月9日综合报道：
01 奥克兰新地标疑似停工
但大楼开发商表示，工程只是进展缓慢。
市议会现场测量经理Jeff Fahrensohn称工程已经“暂停”，他不知道何时会恢复，也不知道为什么停工。
“市议会了解到Seascape项目已经暂停。我们无法对此进行评论，只能透露这与市议会的关切或监管要求无关。但我们了解到，工程预计将在不久的将来重新开始。”
Seascape开发商Shundi Customs代表Simon Ma表示，工程只是进展缓慢，但他希望能够很快恢复正常。
其他一些参与该项目的人表示，这座187米高的建筑工程几周前就已停工，但没有透露原因。
本周早些时候，承包商称“正在以最佳速度推进工程，预计将很快恢复正常速度”。
Ma没有透露工程受到影响的原因，并请求人们给予支持和耐心。
这座高楼在6月建至顶层，目前可以看出尚未完工。
附近上班族和居民向NZ Herald反映，过去几周都没有在工地上看到有人。建筑行业也对进展缓慢感到惊讶，因为工程已经进行了多年。
Ma表示：“我们正在积极努力解决问题。”
房地产记录显示，Shundi Customs拥有Customs St East的69、71、87和95至105号。
Seascape的高度为187米，高于附近178米的Pacifica公寓楼，后者有57层。
NZ Herald今年1月报道称，Seascape预计将在今年晚些时候开放，但考虑到还有大量工作，这一时间线目前看来可能赶不上。
2018年，Shundi Customs负责人表示，这座住宅楼的高度将仅次于天空塔，将比Vero大楼高出15米，比Pacifica公寓楼高出9米。
两个月前，建筑设计公司佰韬（Peddlethorp）奥克兰办公室的建筑师们展示了他们在靠近顶层的照片，宣布封顶。
“我们很高兴地宣布，奥克兰中心的Seascape公寓已经在187米处结构封顶，正式成为新西兰最高的住宅塔楼，得到了世界高层建筑与都市人居学会的认可。”
Shundi Customs是中国舜地集团的子公司，后者是一家总部位于上海的国际开发公司，在中国和海外拥有一系列开发项目。
02 奥克兰夫妇购买无证房产，两年后超CV售出 奥克兰一名建筑商与伴侣在北岸买下一套缺合规证书的住宅，上周，他们终于以$123.5万的价格将房产售出。 据Harcourts房产经纪人Annie Booth透露，物业是在上市三个月后找到买家。 房产上一次交易发生在两年半前，当时也是由Booth经手，以略高于$100万的价格售出，远低于$122.5万的CV估值。当时建筑商渴望接受住宅没有合规证书的挑战，认为他们在建筑行业的40多年经验会有所帮助。 起初，夫妇俩打算为女儿翻新物业 ，但此后计划有变 。相较于对外出租，他们选择翻新住宅并在5月上市。 当房子在拍卖会上流拍后，Booth选择明码标价$135万。这一策略的改变帮助吸引了更多买家，经过一些谈判和最后的价格调整，物业以$123.5万的价格卖出。 Booth称明码标价可以过滤那些“机会主义者”，他们不关注房产的面积或建筑质量，而是根据过时的估计提出低报价。 建筑商夫妇的翻新工作包括用Stria纤维水泥产品替换原来的波纹铁皮装饰，将车棚改建成车库，重新建造露台，更换新地板、照明和空调，以及增加套房浴室，并重新调整主卧布局。 买家是一对当地夫妇，他们在物业翻新期间经常路过。 “他们一开始并没有考虑购买，就像很多当地人一样，他们不知道里面是否会喜欢。他们喜欢平层住宅的轻松生活，以及它的阳光明媚。” Booth称卖方对销售的完成感到满意。 接手一栋棘手的住宅并不是一件容易的事情。建筑商、项目经理和前房地产经纪人Jared Simm的Simm Projects公司专门帮助卖家翻新房产，使其准备好出售。 这不仅仅是简单的刷漆和布置。Simm会展开全面重建，可能包括重新规划楼层平面以获得更好的室内外流动性，增加新厨房和浴室，装饰和更换地板，保温棉，有时甚至包括更换屋顶，更换一些窗户或门和重新装饰外墙。 尽管他尽量保持原样替换，以避免市政审批的长时间等待，但最近的翻新工程已经在时间上受到了审批程序的限制。 作为人工和项目管理工作的回报，当翻新物业出售后，Simm会获取一部分利润，通常是旧房产估值与翻新后售价差额的一部分。 去年12月，一套位于Lynwood Road的三卧砖瓦房经过翻新后以$81.1万价格售出，比去年底同一街区未装修的类似物业售价高出$14.5万。在扣除$5万翻新成本后，Simm和客户共享了利润。 翻新包括新厨房、浴室改造、新地毯、地板、照明和装饰，以及景观设计。 “我们在我自己、房地产经纪人和业主之间达成协议，有时我们会获得注册估价。人们知道这是一个三个月的过程，当房子完成后，经纪人喜欢通过拍卖快速出售。” “我们得到了很好的反馈，因为它们的定价很合理。” Simm表示，他注意到一些想要翻新房屋的人因为在翻新上花费过多，或者一开始购买不当，或者不知道买家关注的是什么而失败。 “我们为翻新设定了最大价值，我们不能超过这个价值。对我来说没有什么是意外的，我们预计旧厕所和浴室需要完全更换地板，厨房墙壁不会是直的。我们总是做好厨房和景观，因为第一印象很重要。 “但速度和效率是关键。” 去年12月，Simm与一位年长业主合作，将他在北岸Glenfield的四卧住宅进行了改造。最终售价比原始状况下接到的报价高出$30万，为Simm和他的客户带来了$9万利润。 03 住宅建筑略微复苏 住宅建筑行业在今年第二季度（Q2）出现了略微复苏的迹象，此前一直处于稳定下降的状态。 根据新西兰统计局数据，Q2总共批准了8279套新住宅，较Q1的7717套有所增加，结束了连续三个季度的下降。 然而这一数字仍远低于2021/22年几个季度中批准的超过13,000套新住宅的峰值，而且Q2批准数量的小幅增长可能不会延续到Q3。 总体而言，批准流程中的新住宅数量似乎回到了2018年的水平，那是在新冠疫情来临之前，一切都顺利进行的时候。 另一个令人欣喜的消息是，在长时间的大幅增长后，建筑成本似乎已经稳定下来。 Q2各类住宅的平均批准建筑成本为每平方米$3273（不含土地成本）。这与Q1的每平方米$3276几乎没有变化，也与2023年Q4的每平方米$3230和2023年Q3的每平方米$3225接近持平。 这意味着在过去一年（截至6月），批准项目的建筑成本基本上保持平稳，表明它们在经历了一段大幅通胀后已经趋于稳定。 毫无疑问，平均建筑成本仍处于历史最高水平，较2022年Q2增长了18%。建筑商将难以控制这些成本，但至少它们不再增加。 独立住宅面积缩小 Interest.co.nz最新建筑许可分析表显示的另一个趋势是独立住宅的面积继续缩小，Q2的平均面积仅为180平方米。 在过去的四个季度中，获批独立住宅的平均面积在180平方米至182平方米之间波动。 与Interest.co.nz在2010年开始编制数据时的215平方米相比，如今已下降了35平方米（-16%）。 而对于养老单元来说，新单元的平均面积在Q2增加到133平方米，几乎恢复到2022年Q1的高点137平方米。 与此同时，养老单元的平均批准建筑成本在Q2达到了每平方米$4160的历史最高水平，较两年前大幅增长了78%。这也是平均建筑成本首次超过$4000/平方米。 这使得养老单元的单套平均建筑成本在Q2达到了创纪录的$551,909，首次超过$50万，较2022年Q2惊人地增长了73%。 然而与不断上涨的成本形成鲜明对比的是，Q2批准的新养老单元数量仅为350套，为六年来最低，较两年前下降了31%。 这表明养老领域的增长较少，但增长的部分主要集中在市场高端。 Interest.co.nz的住宅建筑许可分析表跟踪建筑许可的变化，包括平均住宅面积、平均建筑成本和每平方米成本。这些数据适用于所有主要住宅类型，并按主要城市地区进行了区域划分。 责任编辑：番茄捣蛋
