戳破房地产市场巨变错觉，最新调查道出了残酷事实！

后花园5月5日报道：

财政部长将会在5月20日公布政府年度预算，并承诺预算案中会包括一些额外的住房措施。独立经济学家，前BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，政府可能会提出一些政策，例如在某些特定区域阻止议会不批准六层公寓楼的建设。

他表示，很多人现在打算买房或卖房时，都会考虑到预算案里面包含的不确定性，但和每个人对其他人想法的不确定性想不，预算案的影响可能根本不值一提。目前是买家们能够决定购买时机的时候，在过去的一年里，由于创新低的借贷成本，创新低的房贷利率，暂时取消了LVR限制以及其他一系列利好因素，很多人买房的计划都比原定提前了不少。但如今，市场不知道买家们是否会把购房计划延迟到2022或者2023年，甚至会更晚一点。

其中一个刺激买家尽早入市的因素是边境开放。人们相信当边境政策有所松动的时候，新西兰将会有大量人员涌入，许多新西兰居民和海外公民会回流。但实际上，回流人数是否真的会带动房市走高依然是未知，甚至是值得怀疑的。Tony表示，在过去的10年里，他与很多海外的新西兰人交流过，他们表示在海外能赚到在新西兰做梦都赚不到的钱。

Tony说，他和新西兰房地产协会REINZ共同开展的房产经纪月度调查中，了解到海外需求变化的迹象。今年二月初，有净7%的房产经纪说他们看到来自海外人士的咨询减少，而并非增加。3月份该数字增加到12%，4月份是31%，而这个月初的最新数据是35%。

海外人士没有像预期一样涌入新西兰房市，让一些买家期待房价继续上行的想法受到了挑战。另外政府针对投资者的住房新政，也让部分人希望能够捡漏。但Tony表示这个可能性不大，其中一部分原因是投资者们要用4年时间，才能充分感受到利息支出抵扣被取消所带来的影响。

在与REINZ的调查中，有18%的房产经纪表示，投资者们仍然希望能在房产市场中找到优惠的价格，比一月和三月的数据（13%和11%）有所上升。但表示有更多投资者主动出售的房产经纪数量，仅从一月的6%升至目前的12%。也就是说，房产投资者的数量有所增加，但数量不多。对大多数人而言，如果不把钱放在投资房里的话，钱在银行里就会在税收和通胀双重加持下贬值。尽管很多人都知道股票会为他们带来丰厚的回报，但没有哪个银行会向贷款者提供5倍于其收入的资金去投资股市。

对于希望为日后退休时建立经济基础的普通新西兰人来说，房地产仍然是唯一的投资。Tony表示，房产投资者会继续持有投资房，并会继续希望投资更多例如新房这类型的房产。这也解释了为什么尽管未来几个月里平均房价可能会出现波动，甚至出现负值，但总体趋势依然是继续上升。而且大概有1/3的投资者是无抵押购房的，所以首次置业者不应该以为他们能够占领低价物业市场的主导权。

Tony表示，他对政府在下一阶段会讨论或者实施政策的展望是，除了已经取消利息支出可抵税的政策外，推出将更多可以抵税的支出取消掉的政策。而无论实施与否，这都会在很大程度上决定未来12个月的房价变动。

责编：嘉荣