买家捡着了！新西兰五大赔钱交易公布，业主持有12年反亏$5.5万
后花园6月8日综合报道：
尽管从年初开始，新西兰住宅市场已逐渐趋于冷静，可如果用三个字形容卖家心情，那依然是：赢麻了。
根据CoreLogic最新公布的房产交易得失报告，第一季度全国99.1%的卖家在交易中获利，较上一季度的99.3%略有下降。
在几乎全盘翻红的大好形势下，亏本卖房的现象不仅罕见，更引人好奇，好奇到底是哪些因素导致交易逆流而下。
为此，CoreLogic分析了今年五大赔钱买卖，其中两笔位于奥克兰，并总结出一个规律。
为力求公正，反映市场层面的真实销售状况，CoreLogic已排除关联方交易等少数情况，由此得出的结果如下：
1. 惠灵顿Upper Hutt，16 McEwan Crescent
买入价：$110万，2021年5月
卖出价：$95万，2022年1月
持有时长：8个月
账面损失：$15万
物业位于Riverstone Terraces，该地段在当地颇受买家欢迎，去年房价涨幅位居地区之冠。住宅为现代三卧独栋，附带双车库。拐角地，占地451平米。
据中介透露，业主之所以接受赔本交易，是因为已在其他地方购置另一处房产，必须出手。
2. 基督城Richmond，65 North Parade
买入价：$60万，2021年5月
卖出价：$50万，2022年1月
持有时长：8个月
账面损失：$10万
三卧平房，去年5月买入，今年1月卖出，持有8个月亏损$10万。
占地面积809平米，屋况不甚理想，被归类为重建项目，无保险。
3. 奥克兰Remuera，100 Portland Road
买入价：$278万，2020年11月
卖出价：$270万，2022年2月
持有时长：15个月
账面损失：$8万
四卧住宅，占地835平米，坐拥双校网，具备开发潜力。
业主持有15个月损失$8万。
4. 奥克兰Papakura，33 Greenhaven Avenue
买入价：$91万，2021年4月
卖出价：$84.7万，2022年3月
持有时长：11个月
账面损失：$6.3万
三卧住宅，附带双车库，占地面积708平米，具备开发潜力。
业主着急下南岛与孙子团聚，享受天伦之乐，因此决心卖房。
5. Westport，17 Derby Street
买入价：$17万，2010年初
卖出价：$11.5万，2022年1月
持有时长：超12年
账面损失：$5.5万
位于Buller District，占地面积达1012平米，是五大赔本买卖中唯一持有超18个月的物业。
2010年初，业主以$17万价格买入，却在持有超12年后亏本$5.5万售出。
值得注意的是，Westport所在的西海岸是全国住宅均价洼地，去年仅为$32.8万；而Buller又是洼地中的洼地，均价仅$30.5万，还不到全国水平的1/3。
虽然起点低，然Buller去年房价涨势在西海岸可谓首屈一指，年增率达到30.8%，且在今年第一季度继续以10%的幅度上涨。
既然如此，业主持有超12年却亏本售出的情况实属罕见，很可能另有隐情，具体原因不详。
CoreLogic房产交易得失报告显示，在全国为数不多的0.9%亏本转售中，亏损中位数为$3.75万。
机构首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，在今年第一季度，持有时间过短是导致交易亏本的关键因素。以上述五大赔钱买卖为例，除Buller物业外其余均属此情况。
他称短暂持有通常与意想不到的环境变化有关，例如婚姻破裂或死亡，迫使业主不得不出手。
“鉴于住宅市场近来的强势表现，总有一些买家在去年高位接盘，然后发生某些变故不得不卖，可市场在过去几个月间已经变化，于是只能以当前价格出售。”
根据REINZ数据，惠灵顿和奥克兰房价自去年10月、11月相继登顶后，已分别下跌10.4%和10.2%。
至于未来几个月，Davidson称亏损交易可能会更加普遍，尤其当利率攀升迫使业主抛售住宅。
“不过说到底，只会有一小部分业主面临亏损风险。市场会随着时间推移整体向上，新西兰民众持有物业的平均时长为7年。”
“意味着业主在持有7年后通常会获利，哪怕价格已经从最近一个高点跌落。”
尽管有预测认为房价将大幅下跌20%，然鉴于大流行期间涨幅高达45%，即便跌落20%，房价也只是回到去年年中的水平。
对于CoreLogic公布的五大赔钱买卖，地产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight给出了他的猜想。
“比如基督城物业，业主可能是投资者，受利息抵税新政影响决定出售。”
“奥克兰Papakura物业显然是因为私人原因出售，虽然亏本，但业主所在年龄段意味着他们可能拥有较为可观的资产情况，且正寻求在低价位市场购置物业，因此抗打击能力更强。”
至于Buller物业，McKnight猜测可能受到买家有限且谈判空间不足的影响。
“大多数长期持有业主不需要担心类似损失，只要持有时间够长，就可以在过去几年中获取收益。”
责任编辑：番茄捣蛋
