房贷总额破$40亿！NZ商业银行公布最新业绩，这一买家群体占据主力

后花园2024年6月5日报道：今天，SBS银行报告称，在截至今年3月31日的一年里，该行发放的首次置业者贷款增加了34%。

SBS银行将数据与2022-23财年进行了对比，结果发现，在当前的市场上，首次置业者明显更加活跃。

据悉，该行为1950名首次置业者提供了服务，而前一年为1449名。

SBS银行集团首席执行官Mark McLean将这一增长归因于其针对首次置业者的营销推广。

他说：“我们的目的是帮助新西兰人找到安家之所，而首次置业者是其中的重要组成部分。在这方面，我们有一个非常强大的营销计划，我们也很清楚我们的品牌。”

McLean表示，尽管经济环境充满挑战，但在当前的2024-25财政年度，该行将继续看到首次置业者的需求增长。

他说，与其他银行的贷款相比，在SBS银行锁定一年期固定利率的首次置业者，平均每周能“多赚”64纽币，因为该行的利率具有竞争力。

今天，SBS银行还公布了截至3月31日的年度税前利润，结果为5,660万纽币，这主要得益于贷款增长和“出售资产”所带来的一次性收益（1,290万纽币）。

以上数据比前一年增长了10%，即510万纽币。

此外，该行的税后利润为4,280万纽币，较上年的3,740万纽币增长约14%。

McLean表示，利润的增长也是由于对业务的持续投资和信贷减值费用的增加，总体来说，SBS银行对其全年业绩感到满意。

在过去的12个月里，SBS银行的住房贷款总额增长了8%，达到43亿纽币，而客户存款增长了6.7%，达到45亿纽币。

其总资产增长了8.1%至65亿纽币。

该行董事长Joe O 'Connell表示，SBS银行的业绩“在充满挑战的经济环境中表现显著”。

他说：“我们知道一些新西兰人在成本上涨的时候面临着压力。强大的资产健康意味着我们处于稳固的地位，能够承受外部压力，并支持面临不确定性或需要帮助的客户在更高的利率环境下进行管理。”

首次置业住房可负担性正缓慢改善

过去一年，首次置业者一直是市场上比较活跃的群体，虽然政府近日废除了首套房补贴计划，但受益于LVR政策的放宽、不断下降的房贷利率、市场底部的稳定价格和收入的增长，首次置业者的住房可负担性正在缓慢但稳定地改善。

1）利率缓慢下降

尽管市场对新西兰央行官方现金利率（OCR）的降息预期一直被推迟，但受较低批发资金利率推动，固定抵押贷款利率实际上在缓慢下降。

这导致主要银行提供的两年期固定利率的平均值从去年11月的7.04%峰值稳步下降至今年4月的6.73%。

尽管下降幅度不大，但两年期平均利率已回到去年7月的水平。

2）房价保持相对稳定

根据REINZ数据，全国低四分位销售价格在4月份为$59万。自2022年底低于$60万以来，低四分位销售价稳定在$59万左右，上下浮动不过数千，远低于2021年11月创下的$67万纪录高点。随后的下降使得最低四分位价格回到了2021年4月的水平。

3）收入增加

影响可负担性的另一个因素是收入，其受到的关注比房价或利率要少得多，但同样重要。

今年4月，典型的首次置业夫妇的实际到手工资为每周$2056，较去年4月增加了$91（4.6%）。

4）LVR政策的放宽

最近，新西兰央行宣布引入了DTI政策，将购房者的贷款额度与收入更紧密地联系在了一起。与此同时，央行还放宽了LVR设置——从7月1日起，银行向首付低于20%的自住业主发放的新贷款比例，将从15%跃升到20%。这一规定无疑对首次置业有利，并可能进一步推动这一群体的购房活动。

（责编：Gloria）