ASB打响LVR第一枪，央行表示委屈：房价高企真不怪我！

后花园11月13日援引Newshub报道：

面对不断攀升的房价，新西兰民众显然已经有些疲于应对。尽管如此，央行行长Adrian Orr认为房价上涨也许是新西兰在疫情打击下的最优境况，否则可能陷入“衰退或萧条”。

REINZ最新数据显示，奥克兰房价中位数首次达到6位数，现已跃升至$100万，史无前例。为此，央行正考虑重新引入LVR政策，提高对购房者的首付比例要求。

据悉，LVR最早于2013年推出，旨在为市场降温。在经历2016年的疯狂之后，住房市场在2017年至2019年处于相对低位，直到今年初才略有起色。然而疫情突然袭来，多有声音对住房市场表示担忧。在此考虑下，央行宣布从今年4月起暂停推行LVR，刺激住房交易，为期12个月。

意想不到的是，疫情非但没有冲击新西兰住房市场，反而将其向前猛推一把，各项数据屡创新高。因此，央行的刺激措施仍否继续适用令人存疑。周三，央行称将在12月就LVR相关问题发起磋商。如果顺利，LVR会在明年3月重返新西兰。届时，投资型买家的首付比例将提升至30%。

Orr表示，央行对于向投资者提供高风险贷款有所担心，希望LVR能够让市场降温。不过归根结底，他认为住房市场“运转良好”。

“我们今天在此抱怨房价，这确实是一个问题，但也可能是各种问题中代价最小的问题，否则新西兰将陷入衰退或萧条，失业率高涨。”

自LVR取消以来，越来越多首次置业者开始入场，但与此同时，他们也面对与投资者的激烈竞争，尤其在房源供应短缺的情况下。

“住房市场的投资活动增长迅速，引发巨大压力。因此，我们将对投资行为提出限制，首次置业者进入市场是我们乐于见到的景象。”

Orr认为，房价上涨并非由央行政策导致，主要是供需不平衡矛盾的体现，而央行的首要任务是维持金融稳定。

另一方面，独立于央行的中央政府也对房价问题表示担忧。总理Jacinda Ardern近日表示，房价不能再以当前速度继续上涨。

“住房是很多人一生中最重要的一笔投资，大家希望住房可以保值，但与此同时我们也希望更多人可以进入住房市场。”

为此，Ardern表示政府将再次研究能否采取更多措施帮首次置业者克服首付问题。

另外，她强调住房问题是一个历史遗留问题，经过数十载累积发展成今日模样。为实现居者有其屋的梦想，工党曾提出过一系列激进措施，例如KiwiBuild，但结果与设想却相差甚远。

未来三年，工党拟从KiwiBuild重置和RMA改革两方面着手，解决住房市场供应不足的问题。

昨日，ASB银行抢跑央行，宣布提前对投资型买家提高首付比例，从现有20%涨至30%。

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