供应压力持续，房租冻结后反弹，新西兰租金水平稳步上涨

后花园1月21日报道

新西兰统计局数据显示，租金上涨并没有放缓，有经济学家表示，这可能是早前实施的租金冻结政策所带来的影响。

新西兰统计局最新的租金价格指数显示，在截至去年12月的一年中，全国新租约的租金上涨了5.8%。

这一增幅高于整个租赁市场(包括现有租赁)年增长3.7%的升幅。

租金水平按月环比保持持平，和11月相比，12月租金涨幅为0.4%，新租约租金下跌0.1%。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，2020年的大部分时间里实施的租金冻结政策，是驱动租金在2021年出现增长的部分原因。

数据显示，租金仍在持续上升，而年度新租约租金的数据，则突显出上涨趋势正在加快步伐。

Olsen说：“这些数据表明，我们在应对租金上涨方面没有取得任何实质性进展。但这不无道理，因为对出租房的需求仍然很高，但供应却没有增加。”

“Trade Me最新的租金数据表明，出租房供应减少，所以尽管在地区层面上存在差异，但市场的压力仍然存在。”

Olsen计算了新西兰统计局截至去年12月的各地区新租约数据的平均值，计算出各个地区的年平均增长率。

他发现，在主要城市中，奥克兰的增长率最低，平均为2.3%。相比之下，惠灵顿的平均增长率为5.7%，基督城为5.6%。

他说，奥克兰的市场更稳定，因为国际学生的流失，以及比其他地方更多的出租房供应，意味着更多选择以及更少的压力。

“但考虑到奥克兰市场的规模，其稳定性可能会影响到全国的租金增长数据，并使其有所回落。”

房地产投资者联合会(Property Investor Federation)执行总裁Sharon Cullwick说，全国数据应该是合理的，毕竟持有出租房的成本，例如房贷利率和维修费用都增加了，她表示，让房屋达到健康住房标准的成本已经被证实会高于最初的预期，所以租金会继续上涨。而且由于政府新的税收政策，让越来越多投资者抛售并退出租赁市场，供应变得越来越紧张，从而导致租金继续上涨。”

但她表示，房东们必须考虑租客能承受多少租金。

“你不能继续大幅提高租金，导致租户压根付不起，这会导致租赁市场变得更加拥挤，这是没有人想看到的情况。”

租客联盟的发言人Geordie Rogers说，近年来，人们的房租支出占收入的比例急剧上升，这是非常可怕的。

他说，出租房供应不足是一个原因，但另一个原因是政府缺乏干预，确保租户不会受到到过高租金的冲击。

“理想情况下，我们希望看到政府设置控制，以确保租金的上涨仅限于通货膨胀，或者房东对房子进行了有意义的改造，例如安装了新浴室或者烤箱，而非仅仅刷了一下油漆。”

责编：嘉荣