成交价$1238万！市场一片沸腾！现金买家壕气十足，Remuera业主净赚上百万
后花园2022年8月5日援引oneroof网站报道：上个月，奥克兰知名壕区Remuera卖出了一套豪宅，成交价高达1238万纽币，业主在持有16个月的时间里净赚了168万纽币。
据悉，该物业位于Victoria Avenue，占地面积约为2819㎡，此前曾作为幼儿园经营。
位于Victoria Avenue的豪宅
据代理中介Michael Boulgaris介绍，这套豪宅上一次的交易时间在2021年3月，当时的入手价为1070万纽币。后来，房主在今年4月将其挂牌转售，理由是该物业“超出了其需求”，目前卖家已移居海外。
Boulgaris表示，这套房子的买家是一位回流kiwi，后者提出了一份现金报价，目前房子已经交割，买家计划将其改造为奢华的家庭宅邸。
Victoria Avenue
Boulgaris感叹道：“我们都希望遇到这样壕气冲天的海外买家。”
据悉，新任业主已开始着手施工计划，而Boulgaris预计这一改造工程的预算在600万只800万纽币之间，而且很有可能包含一个8车位车库、一个私人泳池和一个网球场。
他说：“我在街对面卖过一套近2000万纽币的豪宅，但这套房子完工以后，预计市价会在2000万纽币至3000万纽币之间。”
据Boulgaris介绍，这套不同寻常的豪宅带有最长的临街路段，极具当地住宅建筑风范，奢华魅力尽显无遗。
Victoria Avenue
Boulgaris表示，在这套房子第一次出售前，他就对其进行过估值，所以很有信心可以将其卖到1200万纽币以上。在该房源上市的头两周，他收到了很多开发商的报价，他们都是去年错失购房机遇的人。
值得一提的是，今年6月，Arney
Road也有一套4卧豪宅成功出售，虽然售价保密，但其CV估值高达1250万纽币。
Arney Road
负责该房源的Barfoot中介Leila
MacDonald表示，这套翻新靓宅占地面积约为1416㎡，地处Remuera一条人气高涨的街道。
她说：“我们相信这笔交易有望创下Remuera今年的最贵记录。另外，自今年4月上市的头一周，就有很多买家闻风而来。”
此前，卖家曾向oneroof透露，他们在卖房前花了2年时间对房子进行了翻新改造，不仅升级了厨房和浴室，还打造了一个超大的观景凉亭，另外更换了一些家居装饰。
MacDonald表示，虽然她经手过很多豪宅交易，但这套Arney Road房源非常夺人眼球，而且坐拥Remuera最顶尖的街区，地理位置极其出众，景色也美轮美奂。
她说，有很多潜在买家的预算都在800万纽币至1200万纽币区间，但由于库存有限，他们总是等了又等。
中介表示，有很多人在低调看房，如今市场形势变幻莫测，房价很有可能再次飙升，但可供选择的高端房源并不多。另外，这些房子在很大程度上也不会掉价。
据Barfoot驻Remuera市场经理Carolyn Vernon介绍，当前越来越多的豪宅业主想进行场外交易，所以通常需要一名经验丰富的销售。
她说：“在高端物业市场，库存通常很低，销量也不高，所以房子能够保值，甚至还会涨价。”
在截至今年6月这一季度，Remuera有13笔住宅交易，其售价超过了400万纽币，而第一季度的数据则是14笔。
Barfoot中介Cici Wang表示，她有很多预算超过1000万纽币的客户，他们都希望密切留意Remuera北坡的待售房源。其中不乏一些十分挑剔的豪宅买家。
7月初，Bayleys中介Vicki, Gary 和 Andrew Wallace在Arney Road卖出了一套占地面积约为1447㎡的5卧villa，虽然价格保密，但已超过其CV估价980万纽币。而该房源在上市仅2周的时间就被秒杀了。
位于Arney Road的5卧villa
中介表示，整个房源推广过程很短，但获得的反响却很惊人，他们希望能有更多这样的房子可以出售，但无奈库存有限。
2020年5月，Arney Road有一套崖顶别墅拍出了800万纽币的高价，当时奥克兰正处于第一轮封锁当中，即便疫情令人情绪紧张，但仍有130组买家前来看房，拍卖现场也有18人竞价，当时这一盛况成为了房市复苏，并一直繁荣到2021年年底的初步信号。
位于Arney Road的崖顶别墅
（责编：Gloria）
