REINZ房产报告：4月成交量直逼历史低点，奥克兰房价还在跌

后花园5月11日综合报道：

4月全国住宅成交量几乎跌至历史同期低点。

根据REINZ最新数据，今年4月全国仅有4262套住宅成交，较去年同期的4860套减少15.3%，环比3月减少28.8%。

如将受疫情封锁影响的2020年4月排除在外，今年4月是REINZ上世纪90年代初有记录以来的成交量最低月份。

在REINZ首席执行官Jen Baird看来，4月假期众多再加上经济环境收缩，仍然在对市场产生影响。

“总的来说，中位价在全国各地继续下跌但有所放缓，成交量同比去年下降，库存水平稳定。”

4月，全国房价中位数同比下跌10.9%至$78万。销售周期同比增加9天，环比增加2天。西海岸和奥塔哥地区录得中位价年度上涨，涨幅分别为8.6%和3.2%，总价来到$37.9万和$68万。

“全国各地均有销售人员表示曙光乍现，央行宣布放松LVR管制进一步刺激了首次置业者的热情，卖家也更愿意去配合市场。买家已经准备到位，能够卖房的人是那些愿意议价和接受现实的人。”

截至4月底，全国在售房源数量为28643套，同比上涨5.9%，增加1893套，环比下降2.19%。如排除奥克兰，全国在售房源数量为18351套，同比上涨7.6%，增加1291套，环比下降2.2%。

“库存水平环比略有下降，同比仍在增加。”

新上市房源数量从去年4月的8806套下滑至今年同期的7142套，降幅为18.9%；较3月9242套环比下跌22.7%。

如排除奥克兰，全国新上市房源数量从5780套下降至4626套，年降幅为20%。奥克兰从3026套下降至2516套，年降幅为16.9%。

“新西兰正在等待通胀见顶、利率稳定和今年大选结果明朗化，这是导致市场活动走低的原因。不过对于买家而言，价格下跌和房源充足意味着机会。”

“只有在经过谷底后你才知道谷底在哪儿，如果收入稳定且连续，现在无疑是购买好时机。”

REINZ房价指数是一项衡量全国住宅价值变化的指标，该指数4月录得12%的年降幅，如排除奥克兰降幅为10.7%。

住宅市场4月数据

1. 新西兰

1）房价中位数：$78万，同比跌10.9%；如排除奥克兰，全国房价中位数为$70万，同比跌7.3%；

2）在售房源：28643套，同比涨5.9%，环比跌2.2%；

3）成交量：4262套，同比跌15.3%，环比跌11.5%；

4）新上市房源：7142套，同比跌18.9%；

5）销售周期：47天，同比增加7天，环比增加2天；

6）REINZ房价指数：3529，同比跌12%。

2. 奥克兰

1）房价中位数：$99.5万，同比跌15%，环比跌0.5%；

2）成交量：1258套，同比跌23%，环比跌32.8%；

3）销售周期：43天，同比增加3天，环比减少2天；

4）经季节性调整后，奥克兰4月成交量环比增加18.4%，中位价环比上涨1.2%。

责任编辑：番茄捣蛋