为什么我的房产估值在下降，地税却在上涨？
后花园2月18日综合报道：
目前，新西兰各地市议会正在更新
在奥克兰和惠灵顿等地，房产估值曾在2021年房价高峰期设定，因此此次更新预计将出现大幅下降。
RV下降，房产税仍然上涨
尽管房产估值可能下调，但房产税仍将继续上涨，并在部分地区创下历史新高。
房产估值的作用
房产估值是对房产价值的快照，每三年至少更新一次。不同市议会的更新时间表不同，奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加等20多个地方政府将在2024年更新房产估值。
新估值将从2025年7月1日起用于计算房产税，具体发布日期取决于审计进度。
基督城和但尼丁则在202
虽然房产估值用于决定房产税的分配，但市议会每年收取的房产税总额是固定的，不会因估值变化而减少。
Infometrics首席执行官Brad Olsen指出：“房产估值决定的是房产税如何分配，而不是总额的大小。”
如果所有房产估值涨幅相同，业主需支付的税额比例不会变。但如果某些房产估值涨幅或跌幅大于其他房产，则其税额所占比例会发生变化。
房产估值 vs. 市场价值
截至2023年底，新西兰的平均房价为$905,357，比2021年底市场高峰下跌15%。
历史上，市议会估值（RV）常被视为房产市场价值的参考指标，但Bayleys Realty Group分析总监Chris Farhi表示，如今其重要性已降低。
“一般来说，房产估值会随着时间推移上升。但目前的情况较为特殊，因为部分地区的估值设定于市场高峰期，而市场随后回落，新估值应能反映这一变化。”
根据realestate.co.nz数据，在2012至2022年的十年间，新西兰房价翻倍，但随着储备银行（RBNZ）自2021年底加息，房价开始回调。
因此，预计奥克兰和惠灵顿等地的房产估值将大幅下调，受影响最大。
然而，部分卖家仍以市议会估值作为房价参考，特别是当估值较高时，可能影响房屋交易。
房产估值的三大组成部分
1）资本价值（Capital Value，CV）： 在估值日期下，房产可能的市场售价（不包括家具、库存等）。
2）土地价值（Land Value）： 在估值日期下，空置土地的市场售价。
3）改良价值（Improvement Value）： 资本价值与土地价值的差额，反映建筑物等附加设施的价值。
虽然市议会拥有测量图和建筑许可记录，但估值不会考虑房屋的内部翻新。
房产估值的计算方式
根据《1998年房产估值法案》，市议会需维护估值记录，但可自行选择估值服务提供商。目前，许多市议会选择政府控股企业Quotable Value Limited（QV）。
2024财年，QV重新估值了超过36.2万处房产，涵盖商业、工业、住宅等类型，今年预计估值数量将进一步增加。
QV的计算依据包括当地市场数据分析，并对部分房产进行抽样检验，同时参考房屋面积、土地面积、建造年份和建筑结构等客观数据。
物理勘察主要针对：
1）新建住宅区
2）新商业或工业开发区
3）过去三年变化较大的区域
然而，并非所有房产都进行实地评估。QV通过统计测试和数据分析确保估值准确性，并根据需要进行额外调整和现场检查。
最终，所有数据需经过新西兰估价总署（Office of the Valuer-General）的审计，确保符合严格的质量标准。
责任编辑：番茄捣蛋
新估值将从2025年7月1日起用于计算房产税，具体发布日期取决于审计进度。
基督城和但尼丁则在202
虽然房产估值用于决定房产税的分配，但市议会每年收取的房产税总额是固定的，不会因估值变化而减少。
Infometrics首席执行官Brad Olsen指出：“房产估值决定的是房产税如何分配，而不是总额的大小。”
如果所有房产估值涨幅相同，业主需支付的税额比例不会变。但如果某些房产估值涨幅或跌幅大于其他房产，则其税额所占比例会发生变化。
房产估值 vs. 市场价值
截至2023年底，新西兰的平均房价为$905,357，比2021年底市场高峰下跌15%。
历史上，市议会估值（RV）常被视为房产市场价值的参考指标，但Bayleys Realty Group分析总监Chris Farhi表示，如今其重要性已降低。
“一般来说，房产估值会随着时间推移上升。但目前的情况较为特殊，因为部分地区的估值设定于市场高峰期，而市场随后回落，新估值应能反映这一变化。”
根据realestate.co.nz数据，在2012至2022年的十年间，新西兰房价翻倍，但随着储备银行（RBNZ）自2021年底加息，房价开始回调。
因此，预计奥克兰和惠灵顿等地的房产估值将大幅下调，受影响最大。
然而，部分卖家仍以市议会估值作为房价参考，特别是当估值较高时，可能影响房屋交易。
房产估值的三大组成部分
1）资本价值（Capital Value，CV）： 在估值日期下，房产可能的市场售价（不包括家具、库存等）。
2）土地价值（Land Value）： 在估值日期下，空置土地的市场售价。
3）改良价值（Improvement Value）： 资本价值与土地价值的差额，反映建筑物等附加设施的价值。
虽然市议会拥有测量图和建筑许可记录，但估值不会考虑房屋的内部翻新。
房产估值的计算方式
根据《1998年房产估值法案》，市议会需维护估值记录，但可自行选择估值服务提供商。目前，许多市议会选择政府控股企业Quotable Value Limited（QV）。
2024财年，QV重新估值了超过36.2万处房产，涵盖商业、工业、住宅等类型，今年预计估值数量将进一步增加。
QV的计算依据包括当地市场数据分析，并对部分房产进行抽样检验，同时参考房屋面积、土地面积、建造年份和建筑结构等客观数据。
物理勘察主要针对：
1）新建住宅区
2）新商业或工业开发区
3）过去三年变化较大的区域
然而，并非所有房产都进行实地评估。QV通过统计测试和数据分析确保估值准确性，并根据需要进行额外调整和现场检查。
最终，所有数据需经过新西兰估价总署（Office of the Valuer-General）的审计，确保符合严格的质量标准。
责任编辑：番茄捣蛋
2024财年，QV重新估值了超过36.2万处房产，涵盖商业、工业、住宅等类型，今年预计估值数量将进一步增加。
QV的计算依据包括当地市场数据分析，并对部分房产进行抽样检验，同时参考房屋面积、土地面积、建造年份和建筑结构等客观数据。
物理勘察主要针对：
1）新建住宅区
2）新商业或工业开发区
3）过去三年变化较大的区域
然而，并非所有房产都进行实地评估。QV通过统计测试和数据分析确保估值准确性，并根据需要进行额外调整和现场检查。
最终，所有数据需经过新西兰估价总署（Office of the Valuer-General）的审计，确保符合严格的质量标准。
责任编辑：番茄捣蛋