业主发狠！奥克兰CBD公寓$0底价拍卖，机会还是陷阱？

后花园3月19日综合报道：

近日，一套奥克兰CBD公寓以$0底价上市拍卖。换言之，极端情况下买家可以$1购入。然而天下没有白吃的午餐，在此之前，买家必须详细做好功课。

该物业隶属于Scene One公寓楼，地处Beach Rd。建筑面积达62平米，含两卧一浴。来自City Sales的代理中介James Mairs表示，Scene One公寓楼的问题比较复杂。

“这是一栋Leasehold公寓楼，建于毛利土地之上。因为仲裁、特别收费、风雨密封性、诉讼等问题，Scene One曾经多次在媒体露面。”

上述状况意味着，公寓的持有成本可能会远远高于购买成本。每年除$1744的地税，还需要额外缴纳地租。

据悉，地租会每7年评估一次，并根据土地价值有所调整。经过漫长谈谈，Scene One的最新地租刚刚确定。

当前业主希望年租金涨至$17929，然鉴于地租谈判长达数年，新买家还需要补齐此前欠下的$25543。

另一项需要缴纳的费用是公寓运营开销，每年费用不定。该费用类似Body Corporate费，但两者又有区别。因为Scene One不设Body Corporate，只能算是建筑运营开销，现估计每年$8409。

此外，由于存在风雨密封性问题，公寓楼仍在等待修补。据Mairs透露，受疫情影响相关法庭诉讼已经延后，因此无论官司或者维修费用，届时都会落在买家头上。

其实就公寓本身而言，可以称之为「可爱」。内饰整洁又不乏时尚感，配备安全有顶停车位，设施齐全，含健身房和游泳馆。

公寓现带租客，合约将一直持续到今年7月，每周租金$610。

Mairs表示，之所以标注$0底价，充分说明业主的必卖决定，对卖家而言也是一个机会。

“如果是Freehold公寓，售价一般在$75万至$80万区间，但这是一套有些问题的Leasehold公寓。最近售卖的类似物业价格在$5万至$8万不等。”

不过，在奥克兰有多年投资经验的David Whiburn提醒，任何意向买家都需要在下决定前谨慎考虑。

Leasehold公寓可能会带来不错的现金回报，但转售或重新按揭时会遇到不小麻烦。近年来，在CBD低价拿Leasehold公寓却后果惨重的例子不在少数。

“有些人可能不太清楚Leasehold物业的风险，但买家要格外小心，应该提前向专家咨询法律意见和财务意见。”

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