房价涨幅25.5%，奥克兰中位价突破$120万，封城难抑强劲需求

后花园9月14日报道：

REINZ最新数据显示，新冠疫情并未能够抑制住房需求，房价再次攀升到前所未有的高度，但房屋供应却跌至历史最低水平。

8月份，全新西兰的房价再次上涨，所有地区同比去年都有不同程度的增长。房屋中位价从2020年8月的$677,400，大涨25.5%，至今年8月的 $850,000。而环比今年7月，房价中位数涨幅为3%，从7月份的$82.5万涨至8月的$85万。奥克兰涨幅为3%，从7月的$110万涨至8月的$120万。

奥克兰的房屋中位价从去年的$94.95万上涨至目前的$120万，涨幅达26.4%，7个地区中的5个都出现了创新高的记录：:Rodney达$128、Manukau达$115.7万、Waitakere达$112万、Franklin达$95万，以及Papakura达$94万。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，Delta疫情似乎并未削弱市场需求和信心，封锁初期的成交量和价格变化，无一不诉说着“供不应求”这个现状。

推高房价的其中一个因素是房屋供应，8月房屋库存量再创新低，待售房源持续短缺——2020年8月份库存量为17,974套，但今年8月只有12,249套，减少了5,725套，跌幅达31.9%，环比今年7月，库存量也出现了3.4%的跌幅。

而且由于四级封锁的影响，上个月房屋成交量急挫26.5%，从去年同期的7,828套下跌至今年8月的5,753套，是自2014年以来8月份成交量最低的一次。奥克兰成交量也有12.8%的下降，从去年同期的2,689宗下跌至上个月的2,346宗。

而且由于所有Open Home以及现场拍卖都不能进行，线上拍卖成为人们交易的主流方式之一。8月份，全新西兰有26%的房产通过拍卖售出，是有记录以来新西兰8月份房屋拍卖的最高比例。

8月份，新西兰房产销售的平均天数为30天，比之前快了3天。而REINZ房价指数(HPI)同比增长31.1%，达到4012，再创新高。REINZ表示，新西兰12个地区中有9个地区的房价指数在8月份，都达到了创新高的水平。

春季一般都是房产交易开始活跃的时节，虽然目前奥克兰仍然处于最高等级的封锁状态，但业内人士预计这只会推迟交易活动，不会削弱需求。

KiwiBnak的高级经济学家Jeremy Couchman表示，本次封锁出现的价格上涨，与去年首次封锁时市场普遍谨慎形成了鲜明对比。他认为，除了人们对封锁有了一定的认识，市场信心完全不同外，房地产行业和银行方面，例如在线拍卖等技术支持的因素，也使得交易能够得以继续。

Couchman认为，封锁并未改变目前房市的发展前景，随着利率不断上涨、贷款限制逐步收紧、可负担性的提高、以及住房供应等因素共同作用，市场预计都会在未来一年里有所降温。

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