房市重大转折！调控结果数据出炉，新西兰站在时代的十字路口！

继续是《嘉荣[新]视角》时间，新西兰房市最近出现了冰火两重天的状况——一方面包括房贷发放数量、房屋要价等等数据屡创新高，但另一方面市场调查和成交数据又显示出房市似乎开始了走下坡路。

而且随着政府和央行作出了房价增幅大幅下降的强势预测，业内人士也立刻根据数据提出反驳。所以有评论指，新西兰房市正站在前所未有的重大转折点上。

今天，我们会继续和大家分享一些最近的案例以及数据，希望能给各位对目前的住房市场提供进一步的了解，和思考空间。

一，房市因素互相制衡 增长难大幅下降

政府和央行的调控手段初见成效，但供应不足依旧给房价带来上行压力。

最新数据显示，全国房产的总体平均要价又踏上了新的台阶，但与此同时，19个地区中有10个地区的数据却出现了环比下跌。

Realestate.co.nz五月份数据显示，全国房产平均要价达到了$841,816，高于4月份的$838,290，同比增长了15.3%。

奥克兰、Taranaki、Nelson& Bays、和奥塔哥四个地区的平均要价年度涨幅创下了14年来的新高，奥克兰要价达到了$111万，同比增长$157,642，涨幅达16.4%。

但即使所有地区的年度要价都呈正增长，但有过半地区房屋要价环比却出现了回落。

西海岸跌幅最大，平均要价环比下跌了7.9%至$331,025。惠灵顿、Wairarapa，Manawatu/Whanganui，Northland，Southland，丰盛湾，马尔堡，霍克斯湾和Coromandel的要价都出现了0.7%到3.6%的下跌。

这是房市调控实施后，新西兰连续第二个月出现要价环比下跌的情况，加上涨息的预期，从侧面反映下行压力对房市带来的影响。

但另一方面，房屋库存持续减少也给房价上涨带来压力。每个地区的房屋库存量（除吉斯本）都比去年同期低，截止五月底，全新西兰的房屋库存量为14,883，同比下降了28.9%。

上市房源方面，Realestate.co.nz五月份新增了8,760个房源，同比增长5.2%。但需要指出的是，去年同期正好是新西兰刚刚结束Lockdown，当时的房源上市数量，其实低于正常时期的9500套。

上市房源增加，库存量减少，说明市场流转速度目前依然相当快，换句话说，就是供不应求。在过去十年里，新西兰的房屋库存量一直都在下跌，Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，只有大量房产涌入市场，才有可能扭转目前的趋势。

二，屋漏兼逢连夜雨 上行压力持续

专家所言不虚，但所谓积重难返，新西兰的房产供应问题绝非一朝一夕能缓解。

据最新的统计局数据则显示，截至2021年四月，各地共发放了42,848套新房的批准，同比增长15%。

建筑业空前火爆，和库存量持续走低形成了鲜明对比，反映出目前建筑业无论是人力资源还是建材供应都存在不小的压力。

根据德勤在2018年发布的一份建筑业报告，新西兰的建筑成本比邻居澳洲要高不少——缺乏规模效应是新西兰建筑业的一处短板。而在疫情发生之后，全球货运成本大幅提高加上奥克兰、陶朗加港口处理能力不足，导致建筑成本和建材供应问题变得更加紧张。

新西兰认证建筑商协会主席Mike Craig表示，整个行业依然受到供应链问题笼罩，导致整体建筑进程有所减缓。他举例说，一些原定去年10月开始的项目不得不被推迟到了今年2月才开始。

另外针对占新西兰人口1/3，房价也傲视其他城市的奥克兰，人口专家预计当地人口在未来20年里可能会出现50万的增长。

无疑，基建设施和住房需求也会水涨船高，目前的建筑热潮能否在第一轮建筑周期结束时，为当地带来数量可观的住房供应，能否保持这番势头继续进行房屋开发，依然是个未知之数。

但就目前而言，专家认为短期内房价难以如政府所愿停止上涨，而是在多方力量拉扯之下保持活跃。

三，各方心态正悄悄发生变化

REINZ和独立经济学家Tony Alexander共同推出的最新房地产调查报告显示，各项房市活动指标在政府和央行实施调控过后，持续出现大幅下降。

但最新数据显示，如今似乎有更多首次置业者正在退出市场，而来自海外买家的兴趣也在持续消退中。

正如我们上文提到，调控给房市带来的影响有目共睹，投资者明显受到了打击，但这并不意味着首次置业者就会抓紧机会，踏上房产阶梯。

报告显示，有净17%的房地产中介反馈说，首次置业者的数量有所减少。

Tony表示，这是因为年轻的首次置业者往往更倾向于参考更年长的买家，也就是投资者们的行动。当投资者们选择退出市场，首次置业者们也会采取观望态度。

此外调查显示，从去年6月以来，来自海外的房产咨询数量并没有大幅增长，反而从去年11月底开始出现不断下跌的趋势。本月净38%的受访对象表示，来自海外的房产咨询数量变少了，预计未来几个月这方面的咨询会继续保持下降趋势。

而且随着澳大利亚强劲的经济增长，当地更高的工资水平可能会比新西兰来得更加吸引。加上英美两国疫苗接种比例上升，边境可能在未来完全开放，海外新西兰人回国定居的意愿可能也会受到影响。

Tony认为，就目前数据而言，整体市场仍然处于观望状态，可能是因为人们正在等待政府公布房市新政中，对于“新房（new build）“的具体定义；又或者只是因为冬季来临，大家想在这一波疯狂之后稍微喘息一下。

而ASB的一项最新调查也显示，人们对房价将继续上涨的预期依然很高。

在涵盖截至4月的3个月中，ASB住房信心调查数据显示，净64%的受访者预计房价将在明年继续攀升。

尽管这一比例低于上季度调查中创纪录的73%，但仍是ASB开展这个调查的25年来排行前三的结果。

奥克兰的预期最不乐观，只有58%受访者认为房价将会持续上涨。但北岛其他地区，南岛的坎特伯雷以及其他地区对房价的预期都高于全国平均水平，分别有66%，67%，68%受访者认为房价会继续涨。ASB高级经济学家Mike Jones表示，上述结果进一步证明，房地产市场的压力只是在逐步释放。

所谓兼听则明，以上就是这次为大家带来的一些近期房产资讯，不知道各位对此又有什么想说的呢？欢迎留言告诉我们。