平均售价比CV高71%，甩掉奥克兰一条街！新西兰这里的房市火了
后花园2020年9月7日援引newshub网站报道：据一份最新报告显示，吉斯本的房屋成交价，平均高出CV估值71%；相比之下，奥克兰仅有5%。
专家指出，由于目前的低利率环境，再加上回国买房的kiwi增加，导致市场需求不断攀升。另一方面，疫情警戒的限制，以及卖家对前景的不确定性，间接导致新上市房源数量下跌，这些都在一定程度上推高了房价。
新西兰房地产协会（REINZ）对2019年10月以来的数据进行了分析，结果发现，吉斯本的房屋成交价比其CV估值平均高出71%，位列全国第一。
该协会的首席执行官Bindi Norwell表示：“连续10个月以来，吉斯本一直都是记录保持者，这代表房源紧缺问题在持续影响着东海岸。”
在Southland地区，房屋成交价平均比CV高出43%；霍克斯湾与Marlborough同为27%；奥克兰为5%。
Norwell补充说：“过去11个月以来，奥克兰的房屋成交价是最接近其CV的，而在之前的9个月里，奥克兰是全国唯一一个房屋平均售价低于CV的地区。”
然而，房产投资者兼教育家Steve Goodey确认称，房屋估值或CV仅为基础指标，不能成为判断当前市场的评估标准。由于CV是每三年更新一次，而奥克兰和吉斯本上一次的更新时间是在2017年，所以早就过时了。
Goodey建议买家向房产中介索要一份可比较的销售清单，以帮助他们评估一处房产的价值。
他说：“可以致电当地中介，询问他们近期的销售记录。因为在土地转让办公室记录房产销售，通常需要长达八周的时间，因此网上的销售数据会被延迟。”
Goodey认为，吉斯本的房市之所以火热，可能是因为投资活动的增多，加之低利率环境的影响。
他说：“类似吉斯本、Hawera 和
Invercargill这样的地区，是全国为数不多，仍然能为投资者带来8%—9%租金回报率的地区。”
REINZ的最新数据显示，今年7月，吉斯本的平均房屋售价为48.3万纽币，同比上涨了58.4%。相比之下，奥克兰的房屋均价为92万纽币，同比上涨了11.5%。
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