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2018年奥克兰房价下跌最猛的豪宅,北岸一房产亏了25万纽币!

新西兰Kaituhi: Sheng
2018年奥克兰房价下跌最猛的豪宅,北岸一房产亏了25万纽币!
Whakarāpopototanga一买一卖,两年多亏了25万纽币,损失达7.6%。

后花园新西兰房地产在线3月4日援引NZ Herald报道:

面朝大海,春暖花开。这可能是许多人的梦想豪宅。

然而2018年,这样一栋俯瞰大海的崖顶豪宅在销售时亏了25万纽币!

面朝大海

该房产位于奥克兰北岸的Torbay,具体地址是20 Cliff Road。

该房产占地高达1366平米,可以俯瞰Hauraki Gulf的壮美海景。

然而,因为去年房产市场遇冷,10月份的售出价只有305万纽币。

作为参考,它的政府CV估价是336万;2016年4月的买入价是330万纽币。

一买一卖,两年多亏了25万纽币,损失达7.6%。

此外,Howick的一套四室住宅亏损了23.8万纽币成交,另有一栋Epsom的六室住宅成交价亏了23.5万纽币。

以上三栋房产,都是在2018年最后一个季度成交。

2018年最后一个季度市场惨淡

CoreLogic最新Pain & Gain报告显示,去年最后一个季度售出的奥克兰住宅,有5%的房产都低于当初的买价。

买房

CoreLogic的高级房产经济学家Kelvin Davidson表示,尽管大多数奥克兰房屋销售仍然有利可图,但去年最后一个季度的销售,其亏损幅度和过去5年来任意季度相比,都是最高的。

“去年第四季度,住宅销售产生的损失之严重,是2013年中以来的首次。”

2007年至2016年,奥克兰房产市场迎来黄金时期,许多房产价格都翻倍了,屋主们就像坐在金矿上一样。但随着奥克兰房价在过去两年遇冷,那些在2016年高位买房的人,被“套住”了。

Davidson表示,在2017年卖房的人中,99%的卖家都是盈利的,然后就稳定下降。“市场上近期待售住宅数量多,海外买家禁令抑制需求等导致的市场疲软”。

奥克兰市场总体依然盈利

OneRoof编辑Owen Vaughan表示,随着奥克兰房产市场继续走平,“我们将看到更多的房产承受压力,尤其是那些在市场高峰期买入的住宅。但那些地理位置优越,或者是可以进行土地分割的房产,将继续获得溢价。”

Davidson对此表示赞同,并表示虽然会有更多的住宅亏损出售,但奥克兰的房产市场将继续保持盈利。

1月报告销量

在2018年第四季度,奥克兰市场上亏损的卖家只有5%;94.9%的卖家都是盈利的,录得13亿纽币的盈利。

放眼全国,房产市场的盈利比奥克兰还高,有96.3%的房产在去年最后一个季度的销售中实现盈利。

其中惠灵顿市场表现最好,成交盈利的比例高达99.1%,但尼丁是98.2%。基督城表现最差,高达10.5%的房屋都是亏损出售。

自住房VS投资房

在2018年最后一个季度出售的自住房产中,盈利的卖家共录得19亿纽币,亏损的卖家总计损失1300万纽币。在成交的投资房产中,盈利的投资者共盈利12亿纽币,亏损者录得1260万纽币的损失。

什么样的房产盈利?

在成交的房产中,别墅的盈利性要好于公寓。96.6%的别墅在成交时实现了盈利,公寓的比例则只有89.8%。那些带有建筑许可,有翻新潜力的住宅里,99.7%的房产在销售时都实现了盈利。

公寓住宅


2018年第四季度成交价亏损最大的5处房产

根据CoreLogic数据,去年第四季度,奥克兰成交价亏损最多的5套住宅是:

97 Hetherington Road, Ranui:2016年6月以96万纽币买入,2018年11月以680800纽币卖出,损失29.1%,279200纽币;

27 Rimu Road, Manurewa:2017年8月以84.2万纽币买入,2018年11月以55万纽币卖出,损失32.5%,26.5万纽币;

320 Cliff Road, Torbay:2016年4月以330万纽币买入,2018年10月以305万纽币卖出,损失7.6%,25万纽币;

43 Artesia Close, Shamrock Park:2016年10月以176.8万纽币买入,2018年11月以153万纽币卖出,损失13.5%,23.8万纽币;

529A Wapiti Avenue, Epsom:2017年3月以263.5万纽币买入,2018年10月以240万纽币卖出,损失8.9%,23.5万纽币。

(https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12208464)


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