净移民助攻！新西兰人口又涨了，房市会获得提振吗？经济学家这样解读……

后花园2024年8月19日报道：根据新西兰统计局的最新数据，与截至2023年6月的一年相比，在截至2024年6月的一年里，新西兰登记的活产和死亡人数略有下降。

据统计局称，在截至2024年6月的一年里，登记的活产婴儿数量为57,006人，低于2023年6月的57,534人。

在此期间，登记的死亡人数为37,500人，低于前一年的38,346人。

总生育率为每名妇女生育1.53个孩子，低于前一年的1.60个。

婴儿死亡率为每千名活产婴儿中死亡4.95人，高于2023年6月的3.55人。

新西兰统计局将较高的婴儿死亡率部分归因于这一时期登记的约30例婴儿死亡，尽管这些死亡发生在2016年至2022年之间。

新西兰人口增加

今天，新西兰统计局还公布了截至2024年6月30日的全国人口估计数字，结果显示，新西兰的人口继续增长，临时人口数字达到了533.85万人。

估计自然增长(出生人口减去死亡人口)为20,300人(占总增长的22%)。

数据显示，在截至2024年6月的一年中，人口增长了93,500人(1.8%)。其中约20,300人是自然增长，73,300人来自于净移民。

其中，女性268.17万人，男性265.69万人，女性平均年龄为39.0岁，男性平均年龄为37.2岁。

新西兰住房供应赶超人口

今年5月，新西兰统计局发布了最新的人口普查数据，结果显示，在截至2023年的5年里，新西兰全国住房数量的增长速度明显快于人口增长速度。

在2018年人口普查和2023年人口普查之间，新西兰的常住人口增加了294,168人，涨幅为6.3%，即从4,699,755人增加到了4,993,923人。

在同一时期，住宅数量增加了170,061套，从1,886,517套增加到了2,056,578套，增幅为9%。

与人口增长相比，奥克兰和马尔堡地区的住房增长尤为强劲。

在奥克兰地区，人口增长了5.4%，而住房数量增长了两倍多，增幅为11.9%。

在马尔堡地区，人口增长了4.4%，住房数量则增长了9.2%。

只有三个地区的住房增速没有跟上人口增速——它们分别是：丰盛湾、吉斯本和Taranaki。但还有另外三个地区的住房增速只能勉强跟上人口增速——它们分别是怀卡托、Manawatu-Whanganui和西海岸。

在两次人口普查期间，新西兰的人口总数增加了294,168人，而住房数量增加了170,061套。

众所周知，2020年3月的时候，由于疫情限制，移民被拒之门外，而新房的建设速度持续加快，并在一定程度上导致了供应的转变。

供应的增加很可能会导致房租下降，并使房价下跌。

然而，由于多年来住宅建造数量一直跟不上新西兰快速增长的人口需求，因此住房短缺问题在很多地区仍然存在。

Westpac银行的高级经济学家Satish
Ranchhod表示，尽管新西兰部分地区正在赶上长期住房建设不足的问题，但这种压力只会随着人口的增长而愈演愈烈。

新西兰统计局公布的数据显示，在截至2024年1月的一年里，入境移民人数达到了25.72万人，比前一年增长了91%，反映出净移民人数增加了13.38万人，是有记录以来的最高水平。

Ranchhod表示，如果新西兰希望跟上当前的移民步伐，并缓解疫情后的经济放缓，将需要在未来五年内继续增加住房供应。

尽管人口在过去一年有所增加，但市场仍然相对低迷，Ranchhod将这种异常归因于高利率和经济疲软。

他预计，随着利率的不断下降，市场将在今年下半年回温。

（责编：Gloria）