最新！奥克兰房市报告出炉，这些城区豪宅扎堆，看看有你住的地方吗？

后花园2023年1月4日援引oneroof网站报道：今天，OneRoof网站及其数据伙伴Valocity发布报告称，在截至去年9月底的12个月里，售价超200万纽币的住宅数量出现了急剧下滑。

以上数据反映了过去一年房市的变化，同时指明了豪宅销量下滑的具体城区。

报告发现，在截至2021年12月底的3个月里，新西兰全国售价超200万纽币的住宅数量达到了1759套的峰值，但在2022年第一季度下滑到了1000套左右。

2022年第二季度，200万纽币以上的住宅销量再次下滑，至816套。第三季度，数据跌至607套。自峰值期以来，200万纽币以上住宅销量已暴跌了65%。

奥克兰录得最多的豪宅销量，惠灵顿则排名第二。

2021年最后3个月，奥克兰高端物业市场迎来了峰值，当时售价超200万纽币以上的住宅共计1353套。然而，受到信贷规则收紧和利率上涨的影响，房市开始迅速转向，并抑制了2022年的豪宅购买需求。2022年第三季度，奥克兰售价超200万纽币以上的住宅销量自峰值期以来暴跌了67%。

2021年最后三个月，惠灵顿售价超200万纽币的住宅共计91套，但在2022年第三季度下滑到了仅24套，跌幅高达73%。

此外，这份报告还揭露了高端物业占比最高的地区，排名第一的是皇后镇湖区，当地价值超200万纽币的住宅，占房源总库存的29%。排名第二的是奥克兰，占比约为12%。其次则为Thames-Coromandel (11%) 和 怀卡托 (10%)。

就全国范围来看，价值超200万纽币以上的住宅占房源总库存的5.7%。

奥克兰豪宅最多的城区为Remuera (5433套)，其次为Mount Eden (3403套) 和 Epsom (3147套)，以上3个城区都处于文法双校网，地段优势十分显著。

Valocity的估价主管表示：“奥克兰和皇后镇湖区的豪宅数量最多，其他海滨城市也有一些豪宅库存，然而，实力雄厚的海外买家不会一下子涌入上述区域。”

从房源类型上来看，奥克兰价值超200万纽币的住宅共计65,452套，其中9173套为乡村住宅，另有2369套为公寓，还有784套为城市屋或单元房，剩下2574套为自住/出租型物业。

奥克兰有很多价值超200万纽币的住宅位于偏远地区，且多为度假屋或乡村物业。其中占比最高的城区为Omaha（728套），其次为Whitford（624套）、Karaka（612套）和Oneroa（529套）。

奥克兰一些便宜城区也有不少200万纽币以上的住宅，其中包括：Glen Innes（115套）；Avondale（111套）；Massey（108套）；Henderson（100套）；Panmure（98套）；Papakura （70套）；Papatoetoe（47套）；Manurewa（28套）；Glenfield（19套）；Takanini（18套）；Favona（16套）和Ranui（14套）。

Wilson表示:“这些(数据)显示出了现在有多少城区的房屋中位数超过了200万纽币。大约8年前，奥克兰只有少数城区的房屋中位数在200万纽币以上。”

他说，数据中最突出的一点就是，新西兰房市在过去一个周期中“国际化”了多少。即使在疫情期间，边境对海外移民关闭，市场上仍有海外买家的身影。

Wilson表示:“我们看到豪宅需求并没有因边境关闭而下降，事实完全相反，新西兰人在疫情期间进行了大量的投资。你可以看到人们对海景豪宅的需求激增。回流的kiwi正在增多，或者至少他们的资本正在回国。”

数据中出现的另一个明显趋势是，过去奥克兰豪宅市场是以市中心为主导，如今却转移到了北部和南部边缘，这说明财富效应正在向外扩散。此外，越来越多的人正倾向于购买大地物业。

（责编：Gloria）