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最新报告出炉!奥克兰新房建筑许可量又涨了,这类住宅最多!

头条Kaituhi: Gloria
最新报告出炉!奥克兰新房建筑许可量又涨了,这类住宅最多!
Whakarāpopototanga奥克兰的新房许可发放量冠绝全国,总数高达21,463份,同比增长了7.7%。

后花园2022年9月30日报道:新西兰统计局公布的最新数据显示,虽然新房建筑许可发放量已趋于平稳,但仍接近历史最高水平,这应该会为明年强劲的住房建设提供有力支撑。

在截至今年8月底的一年里,新房建筑许可发放量为50,653份,同比上涨了8.9%,但对比今年5月的水平(51,015份)则相形见绌。

经季调后,最近几个月的数据波动性很大——8月的许可量下滑了1.6%,7月上涨了5%,6月下滑了2.2%。

统计局的建筑和房产数据经理Michael Heslop指出,大部分地区的建筑许可发放量都处于高位水平,坎特伯雷尤为如此。

在截至今年8月的一年里,坎特伯雷地区的新房建筑许可发放量达到了8691份,同比上涨了23%。

Northland 和
Southland两地的新房许可量也创下了新高,分别为1549份和485份。惠灵顿为3875份,同比上涨了18%。奥克兰的新房许可发放量冠绝全国,总数高达21,463份,同比增长了7.7%。

Heslop表示,许可量的增长主要是受多单元住宅所推动,其中包括城市屋、公寓和养老村住宅。由于经常有大型多单元项目出现,所以许可量数据每个月都会出现波动。

Westpac银行的资深经济学家Satish
Ranchhod表示,虽然年度数据走高,但如果分析月度数据,新房建筑许可发放量实际已在过去一年趋于平缓。

他说,目前建筑行业面临着诸多挑战,其中包括房价的下跌,利率的激增、建筑成本的上涨、劳动力短缺以及买家心理的变化(目前很多人都持观望态度)。

Heslop指出:“与此相关的利润率压力,很可能是建筑行业信心低迷的一个关键原因。”

ANZ银行公布的最新经济展望报告显示,今年9月的住宅建设意向从8月的负65.0降至负76.5的历史新低。

Ranchhod预计,更为严峻的金融环境将导致建筑许可发放量走低,但实际建筑活动的放缓将是渐进的,因为建筑活动仍未跟上许可量的步伐。

他说:“现在仍有很多计划中的项目尚未展开,虽然建筑活动大幅增长的空间看起来有限,但建筑活动的水平很可能在新的一年里保持坚挺。”

全球建筑咨询公司Rider Levett Bucknall的一份最新报告证实,建筑业的前景不明朗,而成本压力将使企业对投资更加谨慎。

调查还显示,尽管供应方面存在挑战,但建筑需求一直稳定,而许可量数据表明,未来一年里,住宅工程将继续稳步推进。

Rider Levett Bucknall的负责人Grant Watkins指出,住宅的持续集约化,以及中密度住宅的许可量激增,推动了实际需求的增长。

他说,人口密度的增加将继续推动住房集约化,但在明年之后,还有需求疲软的迹象。

Watkins表示:“建筑商的问询量正在下降,表明2023年晚些时候住宅建设将放缓,而利率上升和融资渠道收紧将打压建筑需求。”

但Watkins表示,随着边境限制的放松,预计从明年开始,净移民流入将逐步恢复,人口将出现增长。

他说:“这将在更长期内支持非住宅和基础设施建设的潜在需求。”

他表示,政府在交通、社会住房、教育、社区设施和卫生基础设施方面的投入也将支持基建设施的增长。

(责编:Gloria)


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