新税率远超国际标准，新西兰要逼死投资者？

后花园5月12日综合报道：

目前，从投资物业获利的部分民众最高税率可达39%。有税务专家表示，即便以国际标准衡量，这一税率依然很高。

新西兰政府已于本财年引入39%的最高税率，主要针对年薪超过$18万的高薪人士。

根据新政，两种情况下的住宅买卖获利需要纳税。情况一，物业购于2018年3月至2021年3月间，且在购入5年内出售；情况二，物业购于2021年3月27日以后，且在购入10年内出售。

获利金额将计入个人年收入，并以此为基数计算应缴税金。

CoreLogic最新数据显示，针对获利投资物业交易，其利润中位数已达到$28万。换言之，大部分物业投资获利者如果落在明线法则范围内，都将适用39%的最高税率。

普华永道税务合伙人Geof Nightingale表示，39%甚至高于澳大利亚和美国的资本利得税。

“以澳大利亚为例，最高税率是45%，再加上3.5%的Medicare（澳大利亚医疗保险卡），总数是48.5%。资本收益将被视为普通收入。”

“不过对个人而言，仅50%的收益会被记为普通收入，因此实际税率为24.25%。如果是公司，虽然全部收益都要纳税，但公司税率为30%。”

“美国在经历多年政治变革和让步后，资本利得税规则极其复杂。简化说法是，如果个人持有资产超过12个月，资本利得税将限定为20%。”

英国方面，物业投资获利的最高税率为28%；芬兰要求如获利超过€3万欧元（约合$5万新西兰元），需缴纳24%的税金。

QV最新房价数据

Robyn Walker是德勤税务小组的全国技术总监，她认为最新税率有一点存在争议：如物业增值主要发生在前些年，即尚未推出税率新政时，以39%统一征收会否不公。

“对部分人来说这将是一个令人不快的惊喜，非常严酷。”

在她看来，新税率是一种防止避税的简单方法，但也是一把钝器，落点不够精确。

在其他国家，部分会将通货膨胀收益排除在税务计算之外，因为由通货膨胀引发的价格上涨并不会让持有人获得任何好处。

在印度，针对长期投资的获利税率定为20%，而且获利部分会经过通胀调整。

会计事务所Baker Tilly Staples Rodway董事Mike Rudd表示，大部分国家都具备一个更为全面的资本利得税征收体系，但在实际征收时往往执行较低税率，而不是将资本利得与个人其它收入相加。

Rudd认为，鉴于税务工作小组没能完成针对独立资本利得税的工作，受影响群体可能需要支付最高税率。

Nightingale指出，持有租赁物业的信托基金其最高税率仅为33%，而公司税率仅为28%。

“如果公司将出租受益分配给股东，股东可能面临税率上涨。因此很多公司永远也不会分红，以便维持28%的税率。相同收入面临三种税率选择，说明政策缺乏基础公平性。”

责任编辑：番茄捣蛋