2024年房市、股市、利率前景如何？新西兰投资专家最新解读，信息量超大！

后花园2024年1月4日援引nzherald网站报道：如今我们已正式迈入2024年，针对过去一年民众最关心的经济话题，新西兰投资专家Mark Lister做出了如下分析和解答。

1）新西兰避免了一场严重的经济衰退吗？

新西兰的经济在过去四个季度中有三个季度出现萎缩，尽管降幅很小，但许多人会认为我们已经处于衰退之中。

这一时期也见证了创纪录的人口增长，所以按人均计算，经济无疑是在倒退。

考虑到过去两年房贷利率出现了自1980年代以来的最大涨幅，这种衰退似乎也在意料之中。

另一边，美国经济在2023年也被证明非常具有弹性，但今年是否会陷入衰退还不得而知。

金融市场越来越相信，美联储可能完成了不可能的任务，即，实现了经济软着陆。

鉴于美国年通胀率已从9%降至3%，且经济看起来仍很健康，他们很有可能做到这一点。

然而，一些经济学家仍认为经济放缓即将到来，因此需要谨慎行事。

好消息是，如果美国真的陷入衰退，那很可能是温和的衰退，而不会让人联想到全球金融危机。

2）今年房贷利率和定存利率会下降吗？

针对这一问题，Lister给予了肯定答复。他说，从现在开始，借款人的生活应该会变得更加轻松，而对储蓄者来说，当前的定存利率也保持在健康水平。

目前，OCR（5.50%）维持在2008年以来的最高水平，新西兰央行的最新预测表明，直到2025年中期，OCR才会开始回落。

然而，通胀的下降速度比预期的要快，因此金融市场对新西兰央行的虚张声势提出了质疑。

他们预计，2024年将会有四次降息，这意味着今年年底，OCR可能低至4.50%。

如果出现这种情况，一年期房贷利率可能会接近6%(目前为7%以上)，而6个月期的定存利率可能会从目前的6%降至5%左右。

3）房市会继续反弹吗？

在2019年疫情期间，新西兰房市一度进入“狂热期”，然而，峰值过后，全国房价在2021年11月至2023年5月期间下跌了近20%。

自那以来，房价已经企稳，并反弹了约5%。

在市场情绪改善、政策背景更友好、移民流入强劲以及利率下调的背景下，2024年的房价可能会继续走高。

话虽如此，Lister对另一次房市繁荣期的到来并不抱太大希望。他说，目前仍有一些不利因素，比如失业率在上升、房贷利率仍将远高于2021年的低点，还有住房可负担能力的恶化。

4）国际股市能否保持良好表现？

Lister称，尽管总体形势乐观，但预计中途会有一些颠簸。

他说，较低的通胀和宽松的货币政策将成为经济增长的推动力，金融市场预计美联储将在今年3月份首次降息，而2024年的降息次数将不少于6次。

然而，如果美联储最终的行动速度比预期的要慢一些，近期的一些涨幅就可能会被逆转。

人工智能领域也同样如此，我们知道宽松会及时到来，但如果它们不尽快到来，市场可能会开始对雄心勃勃的科技行业失去耐心。

最后，今年也是美国的总统选举年，这可能会增加股市的波动性。

自1960年以来的15个选举年里，美国股市只出现过两次下跌(2000年和2008年)。

然而，在大选年的上半年，市场波动并非罕见。

5）新西兰股市有可能再次拖大盘后腿吗？

自2020年以来，新西兰股市一直落后于全球同行，而在此之前的10年里，新西兰股市有7年超过了全球同行。

去年，NZX 50指数表现低迷，其2.6%的涨幅远低于全球股市22.8%的回报率，也低于新西兰在过去25年的平均水平（8.9%）。

在其他股市徘徊于历史高点之际，NZX 50指数去年收盘时较2021年1月的峰值低13.2%。

造成这种现象的其中一个原因是，我们的市场对利率比大多数市场更为敏感。

我们有很多的公用事业、基础设施和房产股票，当利率稳定或下降时，这些股票通常会表现良好。

因此，如果2024年的利率前景真的呈下跌趋势，我们可能会看到表现不佳的新西兰股市恢复正常。

6）一直在场外观望的投资者是否已错过了机遇？

完全不会，但如果他们观望太久就会。

2023年已经过去，尽管市场有很多负面言论，但对于多元化的投资者来说，过去一年仍然有利可图。

（责编：Gloria）